Vuokrarakennuksen energia- ja kustannustehokkuus/käyttökustannukset

Abstract

Opinnäytetyön tilaajana toimi yksityishenkilö, rakennusinsinööri Arttu Suuronen. Opinnäytetyön tavoitteena oli luoda malli, miten vuokrattava rakennus olisi mahdollista toteuttaa kustannustehokkaasti. Lisäksi työssä oli tarkoitus selvittää rakennukselle energiatehokas lämmitysmuoto.

Työssä selvitettiin asioita, jotka vaikuttavat rakennuksen kustannuksiin sekä vertailtiin keskenään kahta lämmitysmuotoa. Nämä lämmitysmuodot olivat suorasähkö ja maalämpö. Vertailu tapahtui E-luvun kautta.

Opinnäytetyön yhteydessä suoritettiin asiakaskysely. Tällä oli tarkoitus selvittää ihmisten kiinnostusta ja käyttöastetta vuokramökkejä kohtaan. Kyselyssä kysyttiin lisäksi ihmisten tarvitsemaa rakennuksen varustelutasoa ja sitä, paljonko he ovat valmiita maksamaan valitsemansa varusteet omaavasta mökistä vuokraa.

Rakennukselle laskettiin kustannusarvio sekä selvitettiin myös, paljonko rakennuskustannuksissa voi säästää jos on itse kykenevä rakentamaan ilman ammattimiesten apua. Lisäksi rakennukselle määritettiin ylläpitokustannukset vuotta kohti. Arvioidun vuokrausasteen perusteella mökille saatiin tulot, jotka se vuoden aikana keräisi. Vuoden kokonaistuotto saatiin selville, kun vuokratuloista vähennettiin käyttökustannukset ja jäljelle jääneestä osasta vähennettiin verot. Tätä kautta rakennukselle voitiin määrittää takaisinmaksuaika.

The thesis was assigned by a private person, civil engineer Arttu Suuronen. The goal was to make a model how it is possible to build a rental building as cost-efficiently as possible. A further goal was to find an energy efficient heating system for the building.

The thesis includes issues which affect the costs of the building. The study also compares two heating systems, namely electricity and earth heat. The comparison was made by using an E-number.

A client enquiry was carried out for this thesis. The purpose of the enquiry was to find out how often people use a rental building. The enquiry also figures out what standard of equipment people need and how much they are ready to pay rent for it.

A quotation was made for the construction of a rental building. The thesis resolves how much money can be saved if the building is built without any expert help. The maintenance costs for a year were also defined. Furthermore, it was estimated how many times the building will be rented and how much income it would produce. The profits per one year are calculated by subtracting the running costs and taxes from the income, which is the way to define the repayment period.