Kosteudesta aiheutuvien sokkeli- ja alapohjavaurioiden korjaaminen 60- ja 70-luvun pientaloissa

Abstract

Tiivistelmä

Työn tavoitteena oli selvittää 60- ja 70-luvuilla rakennettujen pientalojen sokkeli- ja alapohjarakenteiden tyypillisiä vaurioita ja niiden aiheuttajia sekä laatia korjaussuunnitelmat kahteen erityyppiseen vaurion korjaamiseen. Työ tehtiin yhteistyössä Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n kanssa.

Teoriaosuudessa tarkasteltiin pientalojen perustamista sekä luotiin katsaus erilaisiin sokkelirakenteisiin sekä kullekin tyypille ominaisiin ongelmiin. Tutkimusaineistoon kerättiin sattumanvaraisesti 20 kohteeseen Raksystemsin toimesta tehtyä kuntotarkastusraporttia, joissa oli tarkasteltu 60- ja 70-luvuilla rakennettuja pientaloja. Raporteista kerättiin tietoja rakennusten perustuksista, sokkeleista, alapohjarakenteista, rakennusten vierustoista sekä salaoja- ja sadevesijärjestelmistä.

Kuntotarkastuksissa havaittiin, että perustusten ja alapohjarakenteiden vaurioitumisen aiheuttaja on lähes aina kosteus. Rakenteisiin pääsee kosteutta, jos perusmuurissa ei ole vedeneristystä tai jos se on tehty puutteellisesti. Myös rakennusten vierellä oleva maanpinta vaikuttaa kosteuden syntymiseen: lähes tasainen tai rakennuksen suuntaan viettävä maanpinta edesauttaa kosteuden syntymistä. Myös sokkeliin rajoittuva kasvillisuus sekä maan painuminen tai routiminen perustusten tai alapohjarakenteiden alla voivat vaurioittaa rakennuksia.

Korjausselostuksen kohteiksi valittiin tyypilliset vauriot. Selostukset tehtiin noudattamalla Suomen rakennusmääräyskokoelmaa, rakentamista koskevia lakeja ja päätöksiä, rakennusjärjestystä sekä palo- ja työsuojeluviranomaisten ohjeita ja määräyksiä.

ABSTRACT

The main goal of this thesis was to draw up two different kinds of renovation plans for structural damage in plinths and base floors caused by moisture. The study was commissioned by Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy. The purpose of the study was to examine single-family houses built in the ‘60s and ‘70s and find the most typical damages of plinth structures.

The renovating plans were drawn up by using data from 20 building condition evaluation reports that were selected randomly. The data of the reports that was used concerned plinth and foundation structures, base floor structures and drainage and rainwater disposal systems.

The biggest damage generator in plinth and base floor structures is moisture. There were notes about moisture damages in almost every building condition evaluation report. Moisture enters the plinth structure more easily if there is no water proofing or water proofing is deficient. Other factors that can cause structural damage to the plinth are ground settling and ground frosting.

The most frequently occurring structural damages were selected as targets of the renovation plans. The plans were drawn up by following the Finnish building regulations and instructions issued by authorities.