Käyttö- ja yhteiskustannus-seurannan kehittäminen : resurssien tarvelaskenta pistetaloissa

Abstract

Opinnäytetyö käsittelee taloudenhallinnan kehittämistä työmaan kustannuksien eli käyttö- ja yhteiskustannuksien osalta asuinkerrostalokohteissa. Opinnäytetyö on tehty NCC Lounais-Suomen talonrakennuksen yksikölle. Työn tavoitteena on kustannus- ja kuluseurannan kehittäminen rakennustuotannossa ns. standardikerrostalojen osalta. Tällä viitataan talotyyppiin, joka on yleisin rakennettava kerrostalo: pistetalo, 4–8 kerrosta. Työssä käsitellään myös tavoitearvion muodostuminen hankkeelle ja tarkastellaan sen merkitystä työmaalle. Lisäksi tutkitaan jo toteutuneiden urakoiden osalta sitä, mikä voisi olla ajantasainen tavoitetaso työmaakustannusten nimikkeille, jotka ovat ominaisuuksiltaan kustannusennustettavia. Kustannustekijöiden syntytapaa arvioidaan erikseen, mikäli se katsotaan perustelluksi. Tutkimusaineistona oli kymmenen kerrostalokohteen kustannustiedot vuosilta 2005–2013. Työn tulos auttaa havannoimaan työmaalla tapahtuvaa kustannusten kertymistä ja laskettujen tarvetasojen avulla hyödyntää tulevien urakoiden arviointia. Osaltaan se parantaa työmaiden suunnittelua ja kokonaiskustannuksien muodostamista urakalle ja siten vahvistaa yrityksen kilpailukykyä pistetalourakoissa.

Thesis investigates developing the management of site economy, also known as operating and joint costs, in point-block projects. The study was made to NCC Construction Housing unit in Southwest Finland. The aim of the study was to improve the monitoring of operating and joint costs in the production of standard apartments. This refers to an apartment building which is most commonly constructed: a point-block with 4 to 8 floors. The study also determines how a project cost estimate is formed and analyses its importance for the site. Another aim was to examine realized housing projects to find out what could be an up-to-date estimate for to site task items which have cost-predictable characteristics. The generation of the various cost factors was evaluated separately when considered justified. The study consists of ten housing projects by the company between the years 2005 and 2013. As a result of the study, it is easier to observe the accumulation of costs on site and through cost counts calculated, helps in cost estimation of forthcoming contracts. This for its part improves site drafting and evaluating contract costs and strengthens the company’s competitiveness in point-block contracts.