Asumisen hinta Suomessa, Hollannissa ja Iso-Britanniassa 2005–2011

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena on asumisen hinnassa tapahtunut kehitys Suomessa, Iso-Britanniassa ja Hollannissa vuosina 2005–2011. Työssä tutkittiin pääasiassa kvantitatiivisen tutkimusmenetelmän avulla niin omistusasumisessa kuin vuokralla asumisessa tapahtuneita hintojen muutoksia ja sitä kuinka muutokset eroavat valtioiden välillä. Näitä muuttujia tutkittiin asuntojen hinnoissa ja asuntolainojen koroissa tapahtuneiden sekä vuokrien hinnoissa tapahtuneiden muutosten avulla. Lisäksi tutkittiin, kuinka suuri osa asukkaista käytti huomattavan osan kokonaistuloistaan asumiseen. Tämä opinnäytetyö toteutettiin vuoden 2013 aikana siten, että pääosa työskentelystä tapahtui syksyllä 2013.

Työn alussa esitellään yleisesti asumiseen ja sen hintaan liittyviä taustatekijöitä. Tästä jatketaan analysoimalla asumisen hintaan vaikuttavia tekijöitä, aluksi yleisellä tasolla ja tämän jälkeen valtiokohtaisesti. Kappaleessa neljä tutkitaan itse asumisen hinnassa tutkimusvälillä tapahtuneita valtiokohtaisia muutoksia. Näitä muutoksia on tutkittu pääasiassa erilaisista virallisista tilastopalveluista tai valtiollisista lähteistä peräisin olevien tietojen avulla.

Tutkimuksessa selvisi, että asumisen hinnassa on tapahtunut muutoksia niin asumismuodon kuin tutkimuksen kohteena olleiden valtioiden välillä. Merkittävimmät muutokset tapahtuivat asuntovelallisten asukkaiden kohdalla, mutta kehitys ei ollut yhtenäistä valtioiden välillä. Myös vuokraasumisen hinnassa tapahtui muutoksia, joskaan niiden ei voi sanoa olevan kovin merkittäviä. Vuokrahintojen nousu vaikutti vain rajallisesti vuokralla asuvien asumiskustannuksiin kokonaisuudessa.

Työn lopulla tehdään yhteenveto tutkimuksesta sekä sen etenemisestä ja toteutuksesta. Samalla tarkastellaan tutkimuksen validiteettia ja reliabiliteettia. Tutkimuksen aikana havaitut ongelma-alueet saavat myös tarkastelua samassa kun lopussa otetaan katsaus oman oppimisen analysointiin. Tämän lisäksi tehdään vielä muutama ehdotus mahdolliselle jatkotutkimukselle.

This study examines the development of the cost of housing in Finland, the Netherlands and Great Britain during the years 2005-2011. The goal of the study was to study the development of the cost of living in an owner-occupied dwelling as well as rental dwellings. The cost of living in an owner-occupied dwelling was measured through the development of dwelling prices and through the changes in effective interest rates. The cost of living in rental dwellings was measured through the development of rental prices. Furthermore, this study looks at the number of people by tenure status who spend a significant amount of their total income on the cost of housing. The study was carried out during the year 2013.

This study was mainly based on quantitative research. The first chapter of this thesis takes a look at the housing market in each country in general and presents different forms of dwelling. The next topic deals with the background of housing costs. Chapter four deals with the actual housing cost developments by country between 2005 and 2011. The statistical data concerning the costs of housing was gathered from national statistical databases or other official national sources.

The study indicated that there has been development in housing costs among the survey countries as well as between the forms of dwelling. According to the research, the most significant changes happened in the housing costs for those who lived in an owner-occupied dwelling with housing loan. However, these changes were not the same in all of the survey countries. Some changes were also recorded in the housing costs of those who lived in rental dwellings. All in all, these changes were not as notable as the ones which occurred in the cost of living in an owner-occupied dwelling.

Finally, this thesis includes a summary of the study and some discussion about applied methods. There is also a short review on the validity and reliability of this study. Lastly there are a couple of suggestions for further study on this subject.