Omakotitalon alapohjan kuntoarvio

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli tehdä alapohjan kuntoarvio tilaajalle. Kohde on omakotitalo, joka on rakennettu vuonna 1937. Rakenteet ovat pääosin puuta. Käyttäjä ei ollut tehnyt merkittäviä kunnossapitotoimenpiteitä talon rakenteille viimeisen 24 vuoden aikana, joten korjaustöitä oli odotettavissa.

Rakennuksesta ei ollut tarkkoja piirustuksia tai tarkempaa tietoa rakenteista. Opinnäytetyöhön piti sisällyttää rakenteiden selvitys ennen kuin alapohjan kuntoarvio voitiin suorittaa. Arvio tehtiin visuaalisesti havainnoiden ja dokumentoitiin valokuvaamalla. Jouduin avaamaan joitakin rakenteita lähempää tarkastelua varten.

Löysin muutamia rakenteita, jotka olivat huonossa kunnossa tai oli alun perin rakennettu väärin. Näiden havaintojen perusteella tein korjaussuunnitelman ja kustannusarvion tarvittaville toimenpiteille. Korjausrakentamisessa on aina vastoinkäymisiä, joten lisäkustannuksiin täytyy varautua. Korjaussuunnitelmassa ehdotetut korjaustyöt mukailevat nykyaikaista rakentamista ja tulevat pidentämään rakennuksen käyttöikää.

The theme for my bachelor’s thesis was to make a condition estimate of the base floor for a private client. The target building is a detached house and it was built in the year 1937. The structures are mostly made out of wood. The owner hadn’t done any significant maintenance work for the structures of the house in the past 24 years, so reparations were expected.

There were neither detailed drawings of the building nor specific information of the structure of the building. So I had to include a research of the constructions into my thesis before I could evaluate the base floor. The evaluation was made with visual observations in the base floor and was documented by photographing. I had to open some of the structures for more detailed observations.

I found some structures that were in bad condition or were originally built wrong. On the grounds of these observations I made a reparation plan and an estimate of cost for the work that needed to be done. There are always unexpected misfortunes in the renovation processes so there has to be anticipation for additional expenses. The suggested renovation works in the reparation plan are consistent with modern way of building and will increase the life extension of the building.