Kiinteistörahastot sijoitusinstrumenttina : Opas kommandiittiyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen toimintamalleista

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli kiinteistövarallisuudenhoitopalvelun kehittäminen kiinteistörahastojen toimintamalleja kehittämällä. Erityisesti kehittämisen kohteena olivat toimeksiantajan toimesta kommandiittiyhtiömuotoiset kiinteistörahastot. Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia opas kommandiittiyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen toimintamalleista.

Opinnäytetyön teoreettisessa osassa tarkasteltiin aluksi yleisesti kiinteistövarallisuutta ja hiukan kiinteistövarallisuudenhoitopalveluja. Kiinteistövarallisuudenhoitopalvelujen jälkeen tarkasteltiin kiinteistösijoittamista yhtenä kiinteistövarallisuuden osana.

Työ toteutettiin laadullisena tutkimuksena. Opinnäytetyön pohjana olivat keskustelut toimeksiantajan kanssa. Keskusteluiden jälkeen tutkimusprosessi eteni toimintamalleihin vaikuttavien asioiden kartoittamiseen. Teoreettisessa osuudessa selvitettiin kiinteistörahastojen lainsäädäntöä, sopimusdokumentaatiota, palkkiorakenteita sekä verotusta. Teoriaosuus perustuu alan kirjallisuuteen, tutkimuksiin sekä lainsäädäntöön.

Opinnäytetyön lopputuloksena syntyi opas kommandiittiyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen toimintamalleista. Oppaaseen otettiin mukaan teoriaosuudesta tärkeimmät asiat, joita vertailtiin keskenään toimintamallien kannalta. Oppaan avulla toimeksiantaja saa selvän käsityksen siitä, mitkä seikat vaikuttavat toimintamallien valintaan.

The goal of this thesis was to develop real estate capital administration services by developing the operational models of real estate funds. The client wanted the real estate funds of limited partnership to be a particular target of development. The aim of the thesis was to create a guide to the operational models of limited partnership real estate funds.

The theoretical part of the thesis first examines real estate capital in general and, after that, takes a brief look at real estate capital administration. This is followed by a discussion on real estate investment as part of real estate capital.

This thesis was implemented using a qualitative research approach, based on conversations with the client. After the conversations, the process proceeds to chart factors with an effect on operational models. The theoretical part deals with laws, agreement documentation, reward systems and taxation issues related to real estate funds. The theoretical part is based on the literature, studies and laws.

The result of the thesis was a guide to the operational models of limited partnership real estate funds. The key issues in the theoretical part were included in the guide and compared with each other from the perspective of the operational models. The guide allows the client to have an idea of what factors have an impact on the choice of operational models.