Tuotantoyrityksen tehdaskiinteistön rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot
Kolehmainen, Outi (2022)
Kolehmainen, Outi
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202201111180
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202201111180
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena on rahoituksen vaihtoehdot ja mahdollisuudet tuotantoyrityksen tehdaskiinteistön rakentamiseen. Työn tavoitteena on selvittää toimeksiantajan JK-Tuoretalo Oy:n rakennusprojektille sopiva rahoitusvaihtoehto, investoinnin kannattavuus sekä ehdotus tehtaan tulevasta sijainnista. Työssä on kaksi päätutkimusongelmaa sekä yksi apututkimusongelma: millainen rahoitusmuoto soveltuu tehdaskiinteistön rahoitushankkeeseen, onko hanke kannattava valitulla rahoitusmuodolla ja onko tulevalla sijainnilla merkitystä rahoituksen kannalta.
Opinnäytetyön teoreettiseen viitekehykseen sisältyy kaksi pääaihealuetta, jotka ovat investoinnit sekä rahoitus. Investoinnin teoriassa syvennytään investointitarpeeseen, investointiprosessiin, investointilaskelmiin sekä riskin huomioimiseen ottaen huomioon rakennusinvestointiin soveltuvat erityispiirteet. Rahoituksen teoria käsittelee omaa ja vierasta pääomaa, laajentumiseen sopivista rahoitusmuodoista lainaa, avustuksia, välirahoitusinstrumentteja sekä investoinnin rahoituspäätöksen tekemistä.
Opinnäytetyön empiirisessä osassa on käytetty laadullista tutkimusmenetelmää. Primaarista aineistoa hankittiin tekemällä avoin haastattelu toimeksiantajalle sekä puolistrukturoituja haastatteluja Keski-Uudenmaan tonttipäälliköille ja ELY-keskuksen asiantuntijalle. Haastattelujen avulla selvitettiin tehtaalle sopivaa sijaintia sekä kriteereitä avustuksen hakemiselle. Dokumenttianalyysin avulla vertailtiin mm. kahden eri pankin yritysrahoitusvaihtoehtoja sopivan rahoitusvaihtoehdon löytämiseksi. Investoinnin kannattavuutta arvioitiin kahdella laskentamenetelmällä: nettonykyarvolla sekä sisäisen korkokannan menetelmällä. Investoinnin riskiä laskettiin herkkyysanalyysin avulla.
Tämä opinnäytetyö hyödyttää toimeksiantajaa rahoitusvaihtoehdon ja sijainnin valinnassa. Sijainnilla on suuri merkitys sille, voiko hankkeelle hakea avustusta, mutta avustukseen sopivat sijainnit taas ovat liian syrjässä toimeksiantajan tarpeisiin nähden. Kannattavuuslaskelmat osoittavat sen, että rakennusinvestointi on kannattava ilman avustuksen saamista, joten toimeksiantajan kannattaa edetä projektissa sen mukaan mikä on paras ja toimivin sijainti yrityksen uudelle tuotantolaitokselle.
Opinnäytetyön teoreettiseen viitekehykseen sisältyy kaksi pääaihealuetta, jotka ovat investoinnit sekä rahoitus. Investoinnin teoriassa syvennytään investointitarpeeseen, investointiprosessiin, investointilaskelmiin sekä riskin huomioimiseen ottaen huomioon rakennusinvestointiin soveltuvat erityispiirteet. Rahoituksen teoria käsittelee omaa ja vierasta pääomaa, laajentumiseen sopivista rahoitusmuodoista lainaa, avustuksia, välirahoitusinstrumentteja sekä investoinnin rahoituspäätöksen tekemistä.
Opinnäytetyön empiirisessä osassa on käytetty laadullista tutkimusmenetelmää. Primaarista aineistoa hankittiin tekemällä avoin haastattelu toimeksiantajalle sekä puolistrukturoituja haastatteluja Keski-Uudenmaan tonttipäälliköille ja ELY-keskuksen asiantuntijalle. Haastattelujen avulla selvitettiin tehtaalle sopivaa sijaintia sekä kriteereitä avustuksen hakemiselle. Dokumenttianalyysin avulla vertailtiin mm. kahden eri pankin yritysrahoitusvaihtoehtoja sopivan rahoitusvaihtoehdon löytämiseksi. Investoinnin kannattavuutta arvioitiin kahdella laskentamenetelmällä: nettonykyarvolla sekä sisäisen korkokannan menetelmällä. Investoinnin riskiä laskettiin herkkyysanalyysin avulla.
Tämä opinnäytetyö hyödyttää toimeksiantajaa rahoitusvaihtoehdon ja sijainnin valinnassa. Sijainnilla on suuri merkitys sille, voiko hankkeelle hakea avustusta, mutta avustukseen sopivat sijainnit taas ovat liian syrjässä toimeksiantajan tarpeisiin nähden. Kannattavuuslaskelmat osoittavat sen, että rakennusinvestointi on kannattava ilman avustuksen saamista, joten toimeksiantajan kannattaa edetä projektissa sen mukaan mikä on paras ja toimivin sijainti yrityksen uudelle tuotantolaitokselle.