Pientalon kustannustehokkuuden parantaminen

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin ja selviteltiin keinoja, joilla gryndaus periaatteella pientaloja rakentava yritys voi parantaa pientalokohteidensa kustannustehokkuutta. Tavoitteena oli tehdä myös työhön valitun esimerkkikohteen toteuttamisesta kustannuslaskelma sekä tutkia mikä tai mitkä asiat tehostavat tai hankaloittavat pientalon myyntiä. Opinnäytetyön tekemiseen käytettiin alan kirjallisuutta sekä yrityksen aikaisempia kokemuksia pientalokohteista. Työn esimerkkikohteeksi valittiin omakotitalo, jonka tulevat rakentamiskustannukset laskettiin ottaen huomioon kaikki muut hankkeen aikana tulevat kulut tontin hankintaa lukuun ottamatta. Työn tuloksena löydettiin keinoja, jotka huomioimalla saavutetaan kustannussäästöjä rakennushankkeen aikana. Työn aikana huomattiin, että suunnitteluvaiheessa tehdyillä ratkaisulla ja päätöksillä pystytään tehokkaimmin vaikuttamaan tuleviin kustannuksiin. Pientalon myyntiin vaikuttaa merkittävimmin kohteelle valittu tavoitehinta.

The purpose of this bachelor’s thesis was to research methods that a company, using found contracting work as a one of their building methods, can improve the cost-effectiveness of building single-family houses. The first purpose was to make calculation costs for building an example house. The second purpose was to find matters improving or complicating the sales of single-family houses. In the project, literature in the field of construction and the company’s earlier experiences about constructing single-family houses were used. A detached house was chosen as example of this which the upcoming costs of which were calculated taking into account all other costs but the acquisition of the plot. As a result, methods were found, which can be observed to achieve cost effectiveness during the construction. The upcoming costs can be affected most effectively, if all those solutions and decisions were made during the planning phase. In terms of sale for detached houses, the chosen target prize was the most important factor affecting the sale of the house.