Asuntojen hintakehitys Raide-Jokerin reitin varrella

Abstract

Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää kuinka Raide-Jokerin radanvarrella sijaitsevien asuntojen neliöhinnat ja kauppamäärät ovat kehittyneet vuosien 2015–2020 välillä. Lisäksi tutkimuksessa etsittiin tästä yleisestä hintakehityksestä löytyviä poikkeamia radanvarren postinumeroalueilla ja selvitettiin mahdollisia syitä näihin muutoksiin. Vertailukohteina toimi Helsingin ja Espoon sekä niiden osa-alueiden yleinen hintakehitys. Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena ja siinä hyödynnettiin taulukoita sekä kuvioita saatujen tulosten analysointia varten.

Tutkimuksen ensimmäisessä osassa katsotaan, kuinka asuntomarkkinat toimivat ja minkälaiset tekijät vaikuttavat asuntojen hintaan. Samalla kartoitetaan joukkoliikenteen merkittävyyttä asuntojen hintojen muodostumisessa. Tutkimuksessa hyödynnettiin Tilastokeskuksen tietokannasta saatavia vanhojen vapaarahoitteisten kerrostaloasuntojen neliöhintoja ja kauppamääriä. Haettavat tiedot suodatettiin postinumeroiden ja asunnon koon mukaan. Tutkimuksessa hyödynnettiin myös Helsingin ja Espoon karttapalveluista saatavaa dataa uusista rakennetuista kerrostaloista postinumeroittain.

Työssä saaduista tuloksista selvisi, kuinka neliöhintojen kehitys on hyvin alue kohtaista ja vierekkäisten postinumeroiden neliöhinnoissa voi olla merkittäviäkin eroja. Tämän lisäksi alueiden neliöhinnat olivat melko tasaisesti levittyneitä, mutta vuonna 2020 oli alueiden välillä havaittavissa jo selkeää alueellista eriytymistä. Tutkimuksessa katsottiin myös asuntokauppojen määriä joista, selvisi, että selkeästi eniten asuntokauppoja tehtiin kaksioista ja kolmioista ja sitä isommista asunnoista. Tämän lisäksi radanvarren asunnot ovat olleet erityisen suosittuja, kun siellä tehtiin 20,6 % enemmän asuntokauppoja vuonna 2020 kuin 2015. Vastaava luku Helsingissä oli 11,7 % ja Espoossa 17,2 %. Tuloksista selvisi, että radanvarren neliöhinnat olivat mukailleet Helsingin ja Espoon yleistä neliöhintojen kehitysvauhtia aina vuoteen 2019 asti. Sen jälkeen neliöhinnat nousivat yhdessä vuodessa 9,4 %. Tarkastellessa postinumeroaluiden kehitystä vuosien 2018–2020 välillä, saatiin tuloksista viisi aluetta, joissa neliöhinnat olivat nousseet noin 12–15 % ja kaksi aluetta, joissa neliöhinnat olivat laskeneet -5,2 % ja -18,9 %. Yksi merkittävä syy tähän kehityksen kulkuun oli alueen uudisrakentaminen tai sen puutteellisuus.

Tuloksista kävi ilmi, että paranevalla joukkoliikenneyhteyksillä ja uudisrakentamisella oli keskenään vaikutusta asuntojen hintoihin. Tämän lisäksi asunnon hintaan vaikuttaa moni muukin tekijä kuten sen sijainti, ikä, alueen maine ja arvostus, kotitalouden tarpeet, sosioekonomiset tekijät ja alueen kysyntä sekä tarjonta. Tämän kaltaisia syitä löydettiin vuosien 2018–2020 poikkeavien alueiden neliöhintojen kehityksestä.