Asuntosijoittamisen kannattavuus Tampereella
Viitala, Patrik (2022)
Viitala, Patrik
2022
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202202112368
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202202112368
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli käydä läpi asuntosijoittamista yksityishenkilön näkökulmasta, sekä tutkia asuntosijoittamisen kannattavuutta Tampereen eri kaupunginosissa. Työssä kerrotaan yleisellä tasolla mitä asuntosijoittaminen tarkoittaa ja tuodaan esiin asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä. Tämän lisäksi työ avaa Suomen ja Tampereen asunto- ja vuokramarkkinoiden tilannetta, unohtamatta kirjoitushetkellä vallinnutta pandemia-ajan poikkeustilaa.
Työ toteutettiin kvalitatiivisella tutkimusmenetelmällä käyttäen vertailevaa tukimusta. Vertailtavat sijoituskohteet sijaitsivat Tampereen keskustan, Hervannan, Tesoman sekä Kalevan kaupunginosissa. Kohteet luokiteltiin kahteen ryhmään, uudiskohteisiin, jotka olivat rakennettu vuoden 2018 jälkeen, sekä niin sanottuihin vanhoihin asunto-osakekohteisiin, jotka oli rakennettu ennen vuotta 1977. Kustakin neljästä kaupunginosasta valittiin yksi uudiskohde sekä yksi vanha asunto-osake, jotka kaikki olivat kerrostaloyksiöitä. Kaikkien tutkimuksessa olleiden asuntojen kannattavuuslaskelmat laskettiin 75 prosentin velkavivulla.
Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että 75 prosentin velkavivulla rahoitetuista sijoituskohteista nettokassavirta oli suurimmassa osassa negatiivinen riippumatta kaupunginosasta ja asunnon iästä. Juurisyy tähän löytyi asuntojen kalliista hinnasta. Vaikka nettokassavirta olisi negatiivinen, tutkimus osoittaa, että sijoitusasunto voi olla hyvin tuottoisa pitkällä aikavälillä. Kannattavuuteen vaikuttavina tekijöinä voidaan pitää korkotasojen vaihteluita, asuntojen velattomia hintoja sekä omarahoitusosuuksia. Tampereen tulevaisuudennäkymät vaikuttavat hyviltä, joten asuntosijoittaminen koetaan kannattavana sijoitusmuotona tulevaisuudessakin.
Työ toteutettiin kvalitatiivisella tutkimusmenetelmällä käyttäen vertailevaa tukimusta. Vertailtavat sijoituskohteet sijaitsivat Tampereen keskustan, Hervannan, Tesoman sekä Kalevan kaupunginosissa. Kohteet luokiteltiin kahteen ryhmään, uudiskohteisiin, jotka olivat rakennettu vuoden 2018 jälkeen, sekä niin sanottuihin vanhoihin asunto-osakekohteisiin, jotka oli rakennettu ennen vuotta 1977. Kustakin neljästä kaupunginosasta valittiin yksi uudiskohde sekä yksi vanha asunto-osake, jotka kaikki olivat kerrostaloyksiöitä. Kaikkien tutkimuksessa olleiden asuntojen kannattavuuslaskelmat laskettiin 75 prosentin velkavivulla.
Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että 75 prosentin velkavivulla rahoitetuista sijoituskohteista nettokassavirta oli suurimmassa osassa negatiivinen riippumatta kaupunginosasta ja asunnon iästä. Juurisyy tähän löytyi asuntojen kalliista hinnasta. Vaikka nettokassavirta olisi negatiivinen, tutkimus osoittaa, että sijoitusasunto voi olla hyvin tuottoisa pitkällä aikavälillä. Kannattavuuteen vaikuttavina tekijöinä voidaan pitää korkotasojen vaihteluita, asuntojen velattomia hintoja sekä omarahoitusosuuksia. Tampereen tulevaisuudennäkymät vaikuttavat hyviltä, joten asuntosijoittaminen koetaan kannattavana sijoitusmuotona tulevaisuudessakin.