Maalämpöjärjestelmien huolto- ja ylläpitokustannukset suurissa kiinteistöissä

Abstract

Maalämpöjärjestelmät ovat yleistyneet vauhdilla energiatehokkuusvaatimusten myötä. Järjestelmä on lämpöpumpputekniikalla toimiva lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä, jota käytetään kiinteistön energiantarpeen turvaamiseksi. Maalämpö erottuu edukseen myös uusiutuvana energialähteenä.

Tässä työssä selvitetään maalämmön huolto- ja ylläpitokustannusten avaintekijöitä sekä sen rakennetta suuren pinta-alan ja lämmitystarpeen omaavissa rakennuksissa. Opinnäytetyön päätavoitteena on perehtyä siihen kuinka suuri tekijä maalämmön huolto- ja ylläpitokustannukset ovat kiinteistön huollon ja ylläpidon kannalta sekä maalämmön investointikustannukseen verrattuna.

Selvitystyötä varten on käyty läpi miten kiinteistölle hankitaan kiinteistönhoitoa ja maalämpöjärjestelmän hoitotarvetta teoreettisella tasolla. Tämän lisäksi on suoritettu haastattelukierros seitsemälle eri maalämmön huollosta vastaaville henkilöille, jotta on saatu kuva huoltokäytännöstä tänä päivänä. Haastatteluissa on myös perehdytty kiinteistön huollosta vastaavien henkilöiden kokemuksiin maalämmöstä yleensä.

Bergvärmesystem har ökat snabbt i mängd tack vare energibesparingsåtgärder. Systemet är ett uppvärmnings- och avkylningssystem som fungerar med värmepumps teknologi. Detta system utnyttjas för att trygga fastigheters energibehov genom att använda förnybara energikällor.

I detta examensarbete utreds nyckelfaktorer för bergvärmens service- och underhållskostnader samt dess struktur i fastigheter med stort värmebehov och stor användningsyta. Examensarbetets huvudmål är att skapa klarhet i hur stor andelen av bergvärmens service- och upprätthållnings kostnader är av fastighetens totala service- och upprätthållningskostnader. Det utreds också hur stor andel dessa kostnader är jämfört med investeringskostnaden.

För utredningen klargörs det hur fastigheter i allmänhet införskaffar sig fastighetsskötsel och bergvärmesystemets servicebehov på ett teoretiskt plan. Utöver detta har det utförts en intervju till sju olika personer som ansvarar för bergvärmesystemets tillsyn och skötsel för att få en bild av hur de sköts idag. I intervjuerna har dessa personer också tillfrågats om hur nöjda de har varit med sitt bergvärmesystem i allmänhet.

Ground source heat pumps have increased in amount because of energy efficiency concerns and actions. The system is a heating and cooling system that works with heat pump technology. This system is used to secure the energy needs of facilities and doing this using renewable energy resources.

This thesis clears up the key components and structure of the maintenance and service costs of ground source heat pumps. The main purpose of the work is to show how big of a part the maintenance and service costs of ground source heat pumps are of big facilities total maintenance costs. It’s also investigated how much the costs are as a part of the ground source heat pump investment costs.

In the thesis the procurement of facility maintenance services is cleared up as well as the need of service a ground source heat pump needs in theory. An interview was also conducted to seven persons who were in charge of maintenance of the ground source heat pump systems. On top of this they were asked about their experiences regarding the system.