Kerrostalon LVI-Kuntoarvio

Abstract

Tässä työssä selvitettiin Vaasassa sijaitsevan pienkerrostalon vesi- ja viemärijärjestelmien kunto. Kerrostalo on rakennettu vuonna 1883. Kiinteistö on 3-kerroksinen ja siinä on 12 huoneistoa. Lämmitysmuoto on suora sähkölämmitys. Kiinteistöstä ei ollut mitään dokumentointia asennuksista eikä huoltohistoriasta. Tämä aiheutti haasteen kuntoarvion tekemiseen, sillä kuntoarviota ei voinut perustaa todellisiin käyttöikiin. Teoriaosassa selvitettiin lvi-järjestelmien ominaispiirteitä, lämmitysjärjestelmät, vesi- ja viemärijärjestelmät sekä ilmastointijärjestelmät. Sen sijaan tutkimusosassa keskitytään vain vesi- ja viemärijärjestelmien kuntoarvioon, koska kiinteistöön tilattiin vain vesi- ja viemärijärjestelmien kuntoarvio. Tutkimustuloksissa ilmeni joitakin puutteita vesi- ja viemärijärjestelmissä. Osa puutteista edellytti pikaista korjausta. Kuntoarvion perusteella yksi asunto laitettiin asumiskieltoon homeongelmien vuoksi. Kuntoarvio antoi isännöitsijän mukaan hyvän pohjan suunniteltaessa tulevaa vesi- ja viemärijärjestelmien remonttia.

A survey on the condition of the water and sewer system in a small apartment building was conducted in this paper. The property, built in 1883, has 12 apart-ments in three floors. Direct electric heating is used as the heating method. The fact that there was no documentation of the installation nor maintenance history brought on a few challenges for the research because the condition survey could not be based on actual lifetimes of the systems. The characteristics of the HVAC system, including available heating systems, wa-ter and sewer systems and finally air condition systems, were examined in the theoretical part of this paper. In the other half the research part focused only to survey the condition of the water and sewer systems. The area of practical re-search was narrowed due to the client’s wishes. A number of shortcomings were discovered in the water and sewer systems, some of which required immediate repair. A single flat was banned from living due to mould problems found. According to the building superintendent, the condition survey created a good basis to engineer future water and sewer system overhaul.