Projektutveckling för bostadsproduktion

Abstract

Detta examensarbete är gjort åt byggnadsföretaget Master Building Solutions Ab Oy. Examensarbetet är en projektutveckling för bostadsproduktion och omfattar 15 studiepoäng. Syftet med denna projektutveckling var att göra en analys av bostadsmarknaden för att få konkurrenskraftiga lägenheter med moderna och trivsamma planlösningar för ett höghus och göra huvudritningar för byggnaderna planerade på basen av resultaten i marknadsanalysen. Arbetet innehåller också en kostnadsuppskattning av byggnadsprojektet samt en utredning om trä som konstruktionsmaterial.

Detta examensarbete bygger på diskussioner med en mäklare, en arkitekt och en konstruktör samt litteraturstudier kring studier av lagar och förordningar. Arbetet har resulterat i en marknadsanalys, huvudritningar, en undersökning kring förutsättningar med trä som byggnadsmaterial och en kostnadsöverslag över byggnadsprojektet.

Utvecklingsarbetet har resulterat i en grund för byggnadsprojektet för vidare behandlingar samt bidragit med ny kunskap inom områden kring bostadsmarknad, projektering, informationssökning, samt program relevanta med arbetet.

Tämä opinnäytetyö on tehty rakennusyritykselle Master Building Solutions Ab Oy. Opinnäytetyö on asuntorakentamisen projektikehitys ja työ on 15 opintopisteen arvoinen. Tuotekehityksen tavoite oli tehdä asuntomarkkinatutkimus, jotta saataisiin kilpailukykyisiä kerrostaloasuntoja moderneilla ja viihtyisillä pohjaratkaisuilla sekä tämän pohjalta tehdä pääpiirustukset asuinrakennukselle sekä talousrakennukselle. Tämän lisäksi tavoitteena oli tehdä selvitys puusta rakennusmateriaalina sekä laatia kustannusarvio hankkeelle.

Tämä opinnäytetyö pohjautuu keskusteluihin kiinteistövälittäjän, arkkitehdin ja suunnittelijan kanssa sekä lakien ja määräyksien kirjallisuuskatsauksiin. Työn tuloksena on asuntomarkkinatutkimus, pääpiirustuksia asuinkerrostalosta ja talousrakennuksesta, tutkimus puusta rakennusmateriaalina sekä kustannusarvio rakennusurakasta.

Kehitystyö on tuottanut pohjan rakennusurakan jatkokäsittelyille sekä tuonut uutta tietoa osa-alueista kuten asuntomarkkinoinnista, suunnittelusta, tiedonhausta, sekä työhön liittyvistä ohjelmista.

This thesis is made for the construction company Master Building Solutions Ab Oy. The thesis is a project development for apartment production and comprises 15 credits. The purpose of this project development was to make an analysis of the apartment market to get competitive apartments with modern and pleasant floor plans for a high-rise building and to make main drawings for the buildings planned based on the market analysis. The work also includes a cost estimate of the building project, as well as an investigation of wood as construction material.

This thesis is based on discussions with a real estate agent, an architect, and a designer as well as literature studies regarding laws and regulations. The work has resulted in a market analysis, main drawings, a study of wood as a construction material and a cost estimate of the building project.

The work has contributed with new knowledge about the apartment market, architectural design, information retrieval and software relevant to the work.