Elementtikylpyhuoneiden ja paikalla rakennettujen kylpyhuoneiden kustannusvertailu

Abstract

Opinnäytetyön tilaajana toimi rakennusliike Lemminkäinen Talo Oy, jonka palveluihin kuuluvat asuntorakentaminen, toimitilarakentaminen, korjausrakentaminen sekä kiinteistökehityksen palvelut. Työn päätavoite oli kerätä tarkasteltavan kohteen paikalla rakennettuihin kylpyhuoneisiin kuluneet kustannukset ja selvittää kuinka paljon edullisemmaksi rakennustavaksi se tuli kuin elementtikylpyhuoneet, ottaen huomioon myös kylpyhuoneiden talotekniset työt.

Työn alussa selvitettiin alan kirjallisuuteen pohjautuen mistä ja miten rakennushankkeen kustannukset muodostuvat sekä miten ne jaotellaan selkeästi kaikkien ymmärtämällä tavalla. Tarkasteltavan kohteen märkätilojen kokonaishinnan muodostuminen selvitettiin keräämällä toteutuneita kustannuksia Lemminkäisen laskujärjestelmistä sekä hankintainsinöörin ja vastaavan mestarin haastatteluilla. Lisäksi työssä käytiin märkätilarakentamiseen liittyviä riskejä läpi kustannusten näkökulmasta. Työn tuloksena saatiin taulukko rakentamisnimikkeittäin kylpyhuoneiden toteutuneista kustannuksista, joiden todettiin alittavan tavoitearvio, ja näin ollen toteuttaneen myös lähtöolettamuksen.

Tutkimustuloksen pohjalta voidaan todeta, että kylpyhuoneiden paikalla rakentaminen on kustannuksiltaan edullisempi rakennustapa kuin valmiit märkätilaelementit. Molemmissa märkätilojen rakennustavoissa on omat riskinsä, jotka työnjohdon täytyy tiedostaa, pystyä ennakoimaan sekä välttämään.

The thesis was assigned by a construction firm, Lemminkäinen Talo Oy. The principal aim of the thesis was to find out the realization costs of bathrooms which are built in construction site and how much cheaper they are when compared to the use of prefabricated bathrooms. The thesis includes the costs of plumbing, air condition installation and also those for electrical installation.

The theoretical section of this thesis is based on literature of building trade and it covers what the cost consist of and how it is possible to represent them clearly. The costs of bathrooms were gained using a system of costs and some interviews of supervisors. The thesis also includes an analysis of the risks from the cost point of view. The result of the study was a worksheet of realization costs of bathrooms, and the result met the initial thesis hypothesis.

The research results show, that building bathrooms in a construction site is more cost-efficient than the use of prefabricates bathrooms. Both construction methods have their own risks, which have to be predicted, recognized and avoided by the site supervisors.