Asuntosijoittamisen vertailu muuttovoitto- ja muuttotappioalueilla

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin asuntosijoittamiseen liittyviä eroja muuttovoitto- ja muuttotappioalueiden välillä. Työn teoriaosiossa käytiin läpi yleisesti asuntosijoittamista, muuttovoitto- ja muuttotappioalueita sekä asuntosijoittamiseen kohdistuvia riskejä. Teoriassa käytiin myös läpi kahden esimerkkikaupungin avulla vuokrakysyntää, vuokralaisriskejä sekä asuntosijoittamisesta saatavia tuottoja. Empiriassa tutkittiin edellä mainittuja asioita kolmen muuttovoittopaikkakunnan ja kolmen muuttotappiopaikkakunnan myötä. Empiriassa toteutettiin myös haastattelu, jossa haastateltiin kolmea asuntosijoittajaa sekä kahta kiinteistönvälittäjää.

Tämän työn tavoitteena oli selvittää mitä asuntosijoittaminen on ja mitä kaikkia asioita siihen liittyy. Erityisenä tavoitteena oli selvittää muuttovoitto- ja muuttotappiopaikkakuntien välisiä eroja asuntosijoittamiseen liittyen. Toteutettujen haastatteluiden tavoitteena oli tuoda työhön asuntosijoittajien sekä kiinteistönvälittäjien omia kokemuksia ja näkemyksiä asuntosijoittamisesta muuttovoitto- ja muuttotappiopaikkakunnille.

Tutkimusmenetelminä käytettiin sekä kvalitatiivista eli laadullista että kvantitatiivista eli määrällistä menetelmää. Tutkimusongelman ratkaisemiseksi pyrittiin ymmärtämään tutkittavaan aiheeseen liittyviä asioita sekä selvittämään asuntosijoittajien ja kiinteistönvälittäjien omia kokemuksia ja näkemyksiä tutkittavasta aiheesta. Nämä edellä mainitut asiat puolsivat kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Lisäksi tutkimuksessa pyrittiin selvittämään määrällistä sekä tilastollista tietoa tutkimusongelmaan liittyen, mikä taas kuuluu kvantitatiiviseen tutkimusmenetelmään.

Tutkimuksen tuloksissa todettiin, että vuokrakysyntä on lähtökohtaisesti parempi muuttovoittopaikkakunnilla ja vuokralaisriskit ovat todennäköisempiä muuttotappiopaikkakunnilla. Kuitenkin todettiin myös, että muuttotappiopaikkakunnilla on enemmän hallinnallisia ongelmia ja muuttovoittopaikkakunnilla taas maksuongelmia. Vuokratuoton todettiin olevan parempi muuttotappiopaikkakunnilla. Asunnon arvonnousu nähtiin taas todennäköisemmäksi muuttovoittopaikkakunnilla kuin muuttotappiopaikkakunnilla.