Kylpyhuone-elementtien vertailu paikalla tehtyihin kylpyhuoneisiin : kustannusten ja työajan osalta

Abstract

Tässä opinnäytetyössä vertaillaan kylpyhuone-elementtien käytöstä aiheutuvia kustannuksia ja työaikoja verrattuna paikalla tehtyihin kylpyhuoneisiin. Työssä pyritään huomioimaan kaikki työt ja kustannukset, jotka liittyvät kylpyhuoneen rakentamiseen tavanomaisessa kerrostalossa, sekä avaamaan talotekniikkaurakoiden hinnoittelut kylpyhuone-elementtien sisältämien talotekniikkaosien osalta. Opinnäytetyön tilaajana toimi YIT Suomi Oy:n HHMU-yksikkö. Opinnäytetyöstä on tehty salassa pidettävä liite tilaajan käyttöön, joka käsittelee tarkkoja kustannuksia ja työaikoja. Kylpyhuone-elementtien toimittajana toimi Parmarine Oy.

Opinnäytetyössä vertaillaan kahta YIT Suomi Oy:n työmaata, jotka ovat Asunto Oy Hämeenlinnan Locus ja Asunto Oy Hyvinkään Titania. Vertailtavat työmaat ovat hyvin samankaltaisia; kuusikerroksisia pistetaloja, joissa on huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet kylpyhuoneissa, ontelolaattavälipohjat ja samankaltainen varustelutaso. Molemmissa kohteissa tilaajana on suuri asuntosijoittaja. Titaniassa on 38 asuntoa ja Locuksessa 37 asuntoa, Titaniassa ei ole yhtäkään saunaa ja Locuksessa huoneistosaunoja on 19, joiden arvo on vähennetty vertailtavista summista saunattoman kylpyhuone-elementin hinnalla.

Vertailuissa molempien kohteiden kustannukset on korjattu vastaamaan 37:ää asuntoa. Opinnäytetyön tekijä on saanut suurimman osan lähdeaineistostaan ja vertailuaineistostaan tilaajalta. Lisäksi tietoja on hankittu työmaavierailuilla Locukseen sekä puhelinhaastatteluilla Titanian vastaavaan työnjohtajan kanssa.

Vertailutyön lopputuloksena todetaan, että kaikissa talotekniikan aliurakkahinnoissa ei ollut huomioitu kylpyhuone-elementin sisältämiä talotekniikkaosia asennustöineen täysimääräisesti aliurakkasummia alentavana tekijänä.

Rakennusurakoitsijalle kuuluvat työt kylpyhuoneisiin liittyvissä töissä vähenivät elementtien käytöllä noin 40 %. Lisäksi kylpyhuoneen rakentamiseen liittyvät siivous- ja haalaustyöt vähenevät 63 % ja kuivatukset jäävät lähes kokonaan pois. Ilman talotekniikkaurakoiden ja osien vaikutusta kylpyhuone-elementtien käyttö oli 29 % kalliimpaa kuin paikalla tehdyt kylpyhuoneet.

This thesis compares between on-site builded bathrooms and ready-to-install bathroom units. Nowadays major construction contractors want shorten manufacturing times. This thesis aims to attention all the costs that bathrooms manufacturing cause.

The thesis is commissioned by YIT Suomi Oy. This thesis contains classified appendices for the YIT’s use. The author of the thesis was received most of the source material and reference material from the client. Two YIT Suomi Oy sites, Hämeenlinnan Locus and Hyvinkään Titania was used as the basis of the comparison. The houses that were compared was very similar. Both houses had six floors and similar frame type, and mechanical ventilation systems were similar that made the comparison easier. The supplier of the ready-to-install bathrooms was Parmarine Oy.

As far as costs are concerned, efforts have also been made to examine the pricing of building services engineering parts and working hours in the ready-to-install bathrooms.

As a results, the ready-to-install is 40% faster working method than the on-site made bathroom, but it is 29 % more expensive than normal bathroom. It can be said that some building services engineering subcontractor’s not reduced the price from all building engineer service parts and work that are included readyto-install bathroom.

Discussion of this thesis is ready-to-install are very interesting and competitive method to make bathrooms in the ordinary apartment house. Jumpworks reduce 63 % with ready-to-install bathrooms and bathroom surfaces drainage works left out completely.