Kiinteistön ylläpito jokaiselle : hoito- ja kunnossapitotehtävät asukkaille

Abstract

Rakennuskanta on Suomen kansallisvarallisuuden merkittävin osa, ja vaikka se on kansainvälisesti vertailtuna suhteellisen nuori, vaati sen arvon säilyttäminen aktiivisia toimenpiteitä. Kiinteistönhoitoyritykset pystyvät hoitamaan rakennuksista kuitenkin vain murto-osaa, tästä syystä asukkaiden rooli kiinteistöjen ylläpidossa on merkittävä.

Opinnäytetyössä annetaan kiinteistön asukkaille tietoa kiinteistön ylläpidosta. Työssä luotiin opasaihio, jonka avulla jokainen asukas pystyy osallistumaan kiinteistön ylläpitoon suorittamalla yksinkertaisia työtehtäviä. Työ rajattiin koskemaan vain asunto-osakeyhtiöitä ja omakotitaloja. Asunto-osakeyhtiöissä tehtävien pääpaino on hoito- ja kunnossapitotehtävissä ja omakotitaloissa kiinteistön tarkastustehtävissä. Työssä keskitytään pääasiassa rakenteisiin ja LVISA-järjestelmiä käsitellään vain pintapuolisesti.

Työn aineistonkeruumenetelminä käytettiin kyselyä, haastattelua ja dokumenttien käyttöä. Kyselytutkimuksella saatiin työlle työelämäyhteys ja selvitettiin kiinteistönhoitoyrityksien tehtäväkenttää. Haastattelun avulla selvitettiin kansalaisopistojen opetuskäytäntöjä ja opetuksen järjestämisen toimenpiteitä. Dokumenttien avulla rakennettiin oppaan sisältö, huomioiden kyselyn tulokset.

Kyselystä ja dokumenteista selvisi, että asukkaiden tiedon lisääminen kiinteistön ylläpidosta vähentää yritysten rasitusta ja mahdollistaa rakennuskannan paremman ylläpidon, säilyttäen sen arvon. Haastatteluista kävi ilmi, että ylläpidon opettaminen kansalaisopistoissa olisi mahdollista ja järjestettävissä pienilläkin resursseilla.

Oppaan avulla asunto-osakeyhtiön asukas pystyy hoitamaan suurimman osan yksinkertaisista asunnon sisäisistä huolto- ja tarkastustehtävistä itsenäisesti. Omakotitaloasuja puolestaan saa apuja huoltokirjan laatimiseen ja kiinteistön huolto- ja tarkastustehtävien suorittamiseen. Kehitysvaihtoehtoja ovat esimerkiksi opasaihion muotoilu itsenäiseksi oppaaksi, LVISA-järjestelmien tehtävien laajempi käsittely ja ylläpidon opettaminen kansalaisopistoissa oppaan pohjalta.

The building stock is Finland’s greatest national asset, and it requires active maintenance. The property management companies are, however, only able to service a fraction of it. So, it could be said that the maintenance of building stock is mostly the responsibility of the residents.

The purpose of this thesis is to provide information to the residents on property maintenance. The result of the work is a guide blank. The guide is limited to housing association and detached houses. The focus of the work is in structures. The HPAC, electrical and automation systems are treated only superficially.

The research consisted of a survey, an e-mail interview and an industry data analysis. The survey and industry data analysis results suggest that increasing the knowledge of the residents allows for more efficient maintenance of building stock. Also, according to the e-mail interview, teaching property maintenance in the civic college is possible and relatively light to organize.

With the guide, the resident can take a more active role in the maintenance of their property. They can perform simple maintenance tasks and carry out preliminary inspections in the critical structures. The guide is also useful in planning a detached house service book. Future development could be, for instance, shaping the guide blank to work as an independent guide, or teach property maintenance with it in a civic college.