Taloyhtiön maanpäällisten kellaritilojen käyttötarkoituksen muutos : 1970-luvun asuinkerrostalo Tampereen Tesomalla

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli luoda asiakkaalle kattava suunnitelma kellaritilojen käyttötarkoituksen muutoksesta ja sen kustannuksista. Kohteen maanpäällisiin kellaritiloihin suunniteltiin kaksi vaihtoehtoista suunnitteluratkaisua, ja kellarin yhteistilat sijoiteltiin uudelleen. Suunnittelussa huomioitiin erityisesti asuntoon tulevan valon määrä ja sen vaikutus tilojen sijoittumiseen asunnoissa sekä tutkittiin mahdollisuutta esteettömään asumiseen.

Kohde edustaa tyypillistä 1970-luvun kerrostaloa. Kellarikerroksen yhteistilojen muuttaminen asunnoiksi on osa tulevan LVIS-saneerauksen kustannusselvitystä, jossa pyritään tutkimaan erilaisia keinoja rahoittaa mittavasta saneerauksesta aiheutuvia kuluja. Kellarikerroksen tyhjillään olevat tilat olisivat tehokas keino tulevien kustannusten kattamiseksi.

Opinnäytetyön teoriaosuudessa perehdyttiin Tampereen Tesoman asuinalueen historiaan ja kehitykseen 1960-luvulta lähtien. Tesoma on pitkään koettu luotaantyöntävänä asuinalueena tamperelaisten keskuudessa, mutta sen mainetta on viime vuosina pyritty nostamaan monin eri tavoin. Alueen rakennuskannan tullessa peruskorjausikään alueen ilmettä on onnistuttu piristämään uudenlaisilla suunnitteluratkaisuilla.

Teoriaosuuden toisessa vaiheessa käsiteltiin muutostyön aiheuttamia kustannuksia. Kustannukset ovat aina tapauskohtaisia, mutta opinnäytetyössä pyrittiin tuomaan ilmi suuntaa antavat hinta-arviot tuleville muutostöille, ja erittelemään tarvittavat rakenteelliset muutokset kellarikerroksen yhteistilojen muuttuessa asumiskelpoisiksi tiloiksi.

The subject of this thesis is a typical 1970’s apartment house, and the client is a housing company. Apartment house is located in Tesoma, Tampere. The HPACE renovation is in the planning phase.

The purpose was to provide a comprehensive plan for the change of use in the above-ground basement floor. There were a lot of empty spaces, and by turning those spaces into new apartments, the housing company could cover some of the expenses of the upcoming renovation.

There were two alternative plans for the above-ground basement spaces, and some of the common facilities in the basement were relocated. The amount of light entering the apartment and accessibility were especially considered while making the plans.

The theoretical sections of this thesis explore the history and development of Tesoma and the upcoming expenses of the alteration. Tesoma has been a disreputable area in Tampere for a long time, but there have been several ways to improve this reputation in the past years. The thesis introduces the directional expenses for the upcoming modifications. In addition, there was a need for structural changes in the basement floor, which affects the expenses the most.