Kartoitus "osta, remontoi ja myy" -asuntosijoittajista ja heidän toimintatavoistaan

Abstract

Asuntomarkkinoiden kuuman vaiheen vuoksi asuntoflippauksen ilmiöstä tullut trendi-ilmiö, ja osasyynä tälle suosiolle on myös aiheen ajankohtaisuus sosiaalisessa mediassa. Opinnäytetyön tutkimuksen kohteena oli asuntoflippaajat eli ”osta, remontoi ja myy” -asuntosijoittajat ja heidän toimintatapansa asuntoflippauksen prosessin eri osa-alueilla. Tutkimuksen tavoitteena oli kartoittaa asuntoflippaajien taustoja ja heidän yleisimpiä toimintatapojaan, jolloin trendi-ilmiöstä saataisiin parempi käsitys. Tutkimuskysymyksissä otettiin huomioon asuntoflippaajan taustan ja toimintatapojen lisäksi strategia, jonka avulla saatiin tarkempaa tietoa eri toimintatavoista.

Tutkimuksen teoreettinen viitekehys koostui asuntosijoittamisesta Suomessa sekä asuntoflippauksesta. Tutkimusmenetelmänä hyödynnettiin kvalitatiivista otetta ja tietoa kerättiin teemahaastatteluiden avulla. Kvalitatiivinen tutkimusote ja teemahaastattelu aineiston keräämistä varten valikoitui sen perusteella, että tutkimuksen kohteena oli ihmiset asuntoflippauksen takana, ja näillä keinoin ilmiöstä ja sen taustoista saatiin paras tulos. Tutkimusaineisto koostui kahdeksasta teemahaastattelusta, ja haastateltavista seitsemän oli asuntoflippaajia ja yksi erään rahoituslaitoksen luottojohtaja. Haastattelut pidettiin etäyhteyksin. Aineisto analysoitiin teemoittelun ja sisällönanalyysin avulla, ja tutkimustulokset esitettiin kolmen tutkimuskysymyksen mukaan jaoteltuna.

Tutkimusaineistosta nousi esille, että harvoilla asuntoflippaajilla on ennen toiminnan aloittamista merkittävästi kokemusta asuntoflippaamisen eri osa-alueilta. Lähtökohdat asuntoflippauksen aloittamiselle oli hyvin erilaiset, vaikkakin kokemusta asuntosijoittamisesta oli jossain muodossa kaikilla. Suurin osa asuntoflippaajista toimii osakeyhtiön kautta, jolle suurimpana syynä verrattuna yksityishenkilönä toimimiseen oli verotus.

Tutkimuksen myötä tarkentui ORM-sijoittajan taustat ja lähtökohdat asuntoflippauksen aloittamiselle, ja saatiin paljon tietoa erilaisista toimintatavoista prosessin eri osa-alueilla. Toimintatapoja on niin paljon kuin on tekijöitäkin, mutta yhtenä merkittävimpänä huomiona nousi esiin työn ulkoistamisen tärkeys: vaikka kokonaiskulut ovat ulkoistaessa ehkä suuremmat, niin silti ulkoistaminen on ehdotonta toiminnan laajentamisen ja suuremman volyymin kannalta.