Kiinteistöyhtiöiden arvonlisäverotus ja edelleen laskutus
Bertills, Fanny (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205179755
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205179755
Tiivistelmä
Tämä toiminnallinen opinnäytetyö tehtiin toimeksiantona keväällä 2022. Opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä selvitys toimeksiantajayrityksen kiinteistöyhtiöiden edelleen laskutustilanteista ja näiden tilanteiden arvonlisäveroista. Selvitystä tukee tämä opinnäytetyön teoriaosa, jossa kerrotaan tietoa arvonlisäverotuksesta, kiinteistöyhtiöistä ja edelleen laskutuksesta.
Aihealueen ollessa laaja, työ on rajattu hyvin tiiviiksi. Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsitellään pääosin vain aiheita, jotka liittyvät selvitykseen. Toimeksiantajayrityksessä ei ole kansainvälisiä laskutustilanteita, joten aihe on rajattu työn ulkopuolelle. Arvonlisävero on jo käsitteenä hyvin laaja alue. Arvonlisäveroa maksetaan lähes kaikista tavaroista ja palveluista.
Arvonlisäverolle on kuitenkin säädetty vähennysoikeus tietyin edellytyksin. Kiinteistöyhtiöiden taloudessa käsitellään arvonlisäverotusta. Kiinteistöyhtiöt voivat myös hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön luovutuksesta tietyin edellytyksin, vaikka ne ovat lähtökohtaisesti arvonlisäverottomia yhtiöitä. Tietyt kiinteistönluovutukset ovat arvonlisäverottomia, mutta osa luovutustilanteista on aina arvonlisäverollisia. Kiinteistöyhtiön ollessa kokonaan tai osittain arvonlisäverovelvollinen, on sillä oikeus tehdä verovähennyksiä siltä osin, kun se on arvonlisäverovelvollinen.
Kiinteistöyhtiöiden arvonlisäverollisista tiloista lasketaan suhdeluvut, joiden perusteella tehdään mahdollinen arvonlisäverovähennys. Jos kustannukset kuuluvat monelle kiinteistöyhtiölle ja siitä tulee vain yksi lasku, pitää laskun saajan edelleen laskuttaa muita kiinteistöyhtiöitä. Laskutuksissa tulee ottaa huomioon tarkasti jokaisen yhtiön osuus sekä arvonlisäverot.
Opinnäytetyön toteutuksen vaiheet on kuvattu yksityiskohtaisesti. Suunnittelun ja ideoinnin jälkeen kerrotaan työstämisen vaiheesta, johon kuului teoriaosuuden kirjoittaminen ja selvityksen tekeminen. Lopputuloksena syntyi toimeksiantajayritykselle hyödynnettävä selvitys käytettäväksi kiinteistöyhtiöiden erilaisissa edelleen laskutustilanteissa. Selvitys ei ole julkinen toimeksiantajan pyynnöstä.
Aihealueen ollessa laaja, työ on rajattu hyvin tiiviiksi. Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsitellään pääosin vain aiheita, jotka liittyvät selvitykseen. Toimeksiantajayrityksessä ei ole kansainvälisiä laskutustilanteita, joten aihe on rajattu työn ulkopuolelle. Arvonlisävero on jo käsitteenä hyvin laaja alue. Arvonlisäveroa maksetaan lähes kaikista tavaroista ja palveluista.
Arvonlisäverolle on kuitenkin säädetty vähennysoikeus tietyin edellytyksin. Kiinteistöyhtiöiden taloudessa käsitellään arvonlisäverotusta. Kiinteistöyhtiöt voivat myös hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön luovutuksesta tietyin edellytyksin, vaikka ne ovat lähtökohtaisesti arvonlisäverottomia yhtiöitä. Tietyt kiinteistönluovutukset ovat arvonlisäverottomia, mutta osa luovutustilanteista on aina arvonlisäverollisia. Kiinteistöyhtiön ollessa kokonaan tai osittain arvonlisäverovelvollinen, on sillä oikeus tehdä verovähennyksiä siltä osin, kun se on arvonlisäverovelvollinen.
Kiinteistöyhtiöiden arvonlisäverollisista tiloista lasketaan suhdeluvut, joiden perusteella tehdään mahdollinen arvonlisäverovähennys. Jos kustannukset kuuluvat monelle kiinteistöyhtiölle ja siitä tulee vain yksi lasku, pitää laskun saajan edelleen laskuttaa muita kiinteistöyhtiöitä. Laskutuksissa tulee ottaa huomioon tarkasti jokaisen yhtiön osuus sekä arvonlisäverot.
Opinnäytetyön toteutuksen vaiheet on kuvattu yksityiskohtaisesti. Suunnittelun ja ideoinnin jälkeen kerrotaan työstämisen vaiheesta, johon kuului teoriaosuuden kirjoittaminen ja selvityksen tekeminen. Lopputuloksena syntyi toimeksiantajayritykselle hyödynnettävä selvitys käytettäväksi kiinteistöyhtiöiden erilaisissa edelleen laskutustilanteissa. Selvitys ei ole julkinen toimeksiantajan pyynnöstä.