Metsätilan ostamisen kannattavuus Uudellamaalla

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkitaan metsätilan ostamisen kannattavuutta Uudellamaalla. Työn toimeksiantajana toimii lohjalainen metsänomistaja Pekka Lönnqvist. Opinnäytetyön tavoitteena olisi tuottaa tilaajalle uutta tietoa metsästä ja antaa perusteltu näkemys metsän ostamisen kannattavuudesta. Metsäsijoittamista verrataan työssä asunto- ja pörssisijoittamiseen SWOT- analyysia hyödyntäen. Lisäksi perehdytään metsätilan arviointimenetelmiin ja mistä hinta muodostuu. Metsäpolitiikka osiossa tutkitaan Euroopan Unionin ja Suomen metsäpolitiikan vaikutuksia puumarkkinoihin. Lisäksi selvitetään mitä haasteita ja mahdollisuuksia metsäalaan tulossa. Tutkielmassa keskitytään metsän ostamiseen yksityismetsänomistajan näkökulmasta. Vähemmälle huomiolle jää muut metsän ostamismuodot, kuten rahastot, yhteismetsä ja metsäyhtymät. Metsä on matalariskinen sijoitus, joka vaatii pitkäjänteisyyttä. Sen tuottoon pystyy metsänomistaja paljon vaikuttamaan tekemällä hoitotoimenpiteitä itse ja suorittamalla hakkuupäätökset ajallaan. Metsätiloilla voi olla puuntuotannollisen arvon lisäksi erityisarvoja muun muassa rantoja, rakennusoikeuksia, peltoja, maa-ainesvarantoja ja virkistysarvoa. Siksi metsää ostetaan nykyään monesta syystä ja sen vuoksi tyypillistä metsänomistajaa ei ole olemassa. Työn toimeksiantaja on innokas metsänhoitaja. Hän jalostaa metsistään tulevat harvennuskuitupuut myyntiklapeiksi ja erikoistukkeja sahatavaraksi. Hiekkaa ja rompoolia myydään pienessä mittakaavassa. Puunmyyntituloja tulee vuosittain luoden metsästä tasaista tulovirtaa. Metsät tuottavat keskimääräistä paremmin, joten ostettavasta metsästäkin pystyisi maksamaan keskihintoja enemmän. Puuntuotannon kannattavuuden kannalta metsien tulisi olla kohtuu lähellä toimeksiantajan nykyisiä metsätiloja. Uudellamaalla ja Lohjalla metsän tarjonta on melko niukkaa ja kysyntä kovaa, joten jos sopiva metsätila löytyy, niin sen ostaminen on tässä tapauksessa perusteltua.