Asuntosijoittaminen Ylivieskassa

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli tuoda asuntosijoittamista sijoitusmuotona tutummaksi ja auttaa aloittelevia asuntosijoittajia hahmottamaan asuntosijoittamisen polku. Opinnäytetyöllä ei ollut toimeksiantajaa, mutta tätä voivat hyödyntää omassa työssään Ylivieskan kaupunki, rahoituslaitokset, kiinteistönvälittäjät, rakennuttajat sekä asuntosijoittajat.

Opinnäytetyön teoriaosuus on kattava tietopaketti asuntosijoittamisesta. Alkuun kerrotaan yleisesti asuntosijoittamisesta ja sen tuotoista ja riskeistä. Tämän jälkeen siirrytään sijoitusasunnon hankintaan, vuokraamiseen ja verotukseen. Erikseen käydään läpi vielä yleisimpiä sijoitusstrategioita ja sijoitusasunnon rahoittamista.

Tutkimus oli sekoitus kvalitatiivista ja kvantitatiivista menetelmää. Tutkimus suoritettiin Webropol-kyselynä huhtikuussa 2022. Kyselyssä kysymyksiä oli eri vastausvaihtoehdoilla sekä avoimina kysymyksinä, jolloin tutkimukseen osallistuvat henkilöt pääsivät kertomaan vastauksensa laajemmin.

Tutkimusosuudessa selvitettiin Ylivieskaan sijoittavien ylivieskalaisten ja lähialueella asuvien asuntosijoittajien sijoitustapoja. Kyselyssä selvitettiin heidän sijoitusasuntojensa määrä, asuntojen sijainti, sijoitusstrategiansa ja kuinka he olivat rahoittaneet asuntosijoitustoiminnan. Tutkimuksessa selvitettiin myös ovatko he kohdanneet erilaisia riskejä toiminnassaan ja olivatko he hyödyntäneet toiminnassaan verosuunnittelua. Selvitettiin mitkä kaupunginosat Ylivieskassa kiinnostavat asuntosijoittajia eniten sekä onko heillä kiinnostusta sijoittaa Ylivieskaan myös tulevaisuudessa.

The aim of the thesis was to make housing investment more familiar as a form of investment and to help novice housing investors to understand the path of housing investment. There was no client for the thesis, but the City of Ylivieska, financial institutions, real estate agents, developers and housing investors can utilize this in their own work.

The theoretical part of the thesis is a comprehensive information package on housing investment. It starts with a general overview of housing investment and its profits and risks. After that, the theoretical part discusses the acquisition of an investment home, for renting an investment home and taxation of housing investment. The most common investment strategies and financing of investment housing are discussed separately.

The study was a mixture of qualitative and quantitative methods. The survey was conducted as a Webropol survey in April 2022. The survey had questions with different answer options, as well as open-ended questions, which allowed participants in the survey to share their answers more widely. In the research part, the investment methods of housing investors investing in Ylivieska and housing investors living in the vicinity were investigated. The number of their investment homes, their investment strategies and how they had financed their housing investment activities were studied. The research also examined whether they had encountered various risks in their operations and whether they had utilized tax planning in their operations. It was found out which districts are of most interest to housing investors, and whether they are interested in investing in Ylivieska in the future as well.