Tilojen ennakkokartoitus vuokralaismuutoshankkeissa
Nykopp, Juuso (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022051910603
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022051910603
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tilaajana toimi Sponda Oy. Yritys omistaa, vuokraa ja kehittää useita kiinteistöjä Suomen suurimmissa kaupungeissa. Työssä tutkittiin kiinteistöjen tilojen ennakkokartoituksen tärkeyttä ja vaikutusta vuokralaismuutosprojekteissa.
Työn tarkoituksena oli käsitellä kiinteistöjen vuokralaismuutoshankkeissa havaittuja ongelmakohtia ja haasteita, jotka vaikuttavat muutostöiden toteutukseen aikataulun ja kustannusten kautta. Osoitettujen ongelmakohtien ja haasteiden osalta opinnäytetyössä käsiteltiin prosessi ja vaiheet, joilla nämä ovat mahdollisimman tarkasti huomioitavissa ennen vuokrasopimusten tekemistä.
Vuokralaismuutostöiden kustannuslaskentaan ja puutteellisten alkutietojen vaikutusta laskennan tarkkuuteen tarkasteltiin projektitoteumien kautta. Toteutuneiden projektien kustannustoteumien mukaisesti työssä osoitettiin Talo-80 nimikkeistön rakentamis- ja suoritusnimikkeistön mukaiset kohdat, joissa kustannusylitykset toteutuvat.
Toteutuneiden projektien osalta työssä osoitetaan ennakkokartoituksen tärkeys toteutettavuuteen ja kustannustarkkuuteen, joilla on vaikutus vuokrauksen kannattavuuteen. Kun ennakkokartoitus päästään toteuttamaan saadaan suunnittelussa ja kustannuslaskennassa huomioitua mahdolliset poikkeamat ja rajoitteet tiloissa.
Työn tarkoituksena oli käsitellä kiinteistöjen vuokralaismuutoshankkeissa havaittuja ongelmakohtia ja haasteita, jotka vaikuttavat muutostöiden toteutukseen aikataulun ja kustannusten kautta. Osoitettujen ongelmakohtien ja haasteiden osalta opinnäytetyössä käsiteltiin prosessi ja vaiheet, joilla nämä ovat mahdollisimman tarkasti huomioitavissa ennen vuokrasopimusten tekemistä.
Vuokralaismuutostöiden kustannuslaskentaan ja puutteellisten alkutietojen vaikutusta laskennan tarkkuuteen tarkasteltiin projektitoteumien kautta. Toteutuneiden projektien kustannustoteumien mukaisesti työssä osoitettiin Talo-80 nimikkeistön rakentamis- ja suoritusnimikkeistön mukaiset kohdat, joissa kustannusylitykset toteutuvat.
Toteutuneiden projektien osalta työssä osoitetaan ennakkokartoituksen tärkeys toteutettavuuteen ja kustannustarkkuuteen, joilla on vaikutus vuokrauksen kannattavuuteen. Kun ennakkokartoitus päästään toteuttamaan saadaan suunnittelussa ja kustannuslaskennassa huomioitua mahdolliset poikkeamat ja rajoitteet tiloissa.