Asuntosijoittaminen ja siihen vaikuttavat tekijät

Abstract

Tässä opinnäytetyössä perhehdytään asuntosijoittamiseen ja siihen vaikuttaviin tekijöihin. Työssä kerrotaan yleisellä tasolla mitä asuntosijoittaminen tarkoittaa sekä millaisia riskejä on olemassa, millaista tuottoa voidaan asuntosijoittamisella saavuttaa ja mitkä seikat vakuttavat tuoton syntyyn. Tämän lisäksi käydään tarkemmin läpi erilaisia sijoitusstrategioita ja pohditaan minkälaisessa tilanteessa asuntosijoittaminen kannattaa tehdä osakeyhtiön kautta. Opinnäytteen tavoitteena on luoda työkalu perustetulle sijoitusyhtiölle, jonka toimialana on holding- ja sijoitustoiminta, joka tarkoittaa arvopaperikauppaa esimerkiksi osakkeilla, kiinteistöjen ja asuntojen ostamista, myyntiä, rakentamista, remontointia ja vuokrausta. Työkalun luonnissa perehdytään luomaan työkalu, asuntojen ostoa varten, jota tietysti yhtiö voi käyttää myös esimerkiksi kiinteistöjen hankinnassa. Työkalun tehtävä on yksinkertaistaa ja nopeuttaa päätöksentekoa kohteen ostohetkellä, kartoittamalla riskit, kirjaamalla kulut ja yhteenvetona yhtiö näkee tuotto-odotuksen sekä kuinka suuri riski kohteessa on. Tällä yhtiö voi seurata kaikkien kohteidensa tuotto/riskisuhdetta ja vertailla ostokohteita. Työ toteutettiin tutkimuksellisella kehittämismenetelmällä käyttäen haastattelua tutkimuksen apuna. Haastateltavana oli perustetun sijoitusyhtiön omistaja. Haastattelussa käytettiin apuna teoriaosiossa opittua tietoani. Työkalu vastasi toimeksiantajan toiveita ja sitä pidettiin konkreettisesti hyödyllisenä yhiölle.