"Vuokralaisen markkinat” – kilpailuedun löytäminen yksityisen vuokranantajan näkökulmasta
Amalainen, Keitlin (2022)
Amalainen, Keitlin
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022052512049
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022052512049
Tiivistelmä
Koronapandemia, asuntosijoittamisen kasvanut suosio ja uudisasuntojen rakentamisvauhti etenkin pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinoilla ovat aiheuttaneet vuokralaisen markkinat. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokra-asuntoja on suhteessa enemmän tarjolla kuin niihin on kysyntää. Tarjonnan kasvun seurauksena vuokra-asuntoihin on haastavaa löytää vuokralainen ja kilpailu vuokralaisista on kasvanut vuokranantajien välillä.
Tutkimuksen tarkoituksena on tuottaa nykyisille ja tuleville yksityisille vuokranantajille pääkaupunkiseudulla arvokasta tietoa siitä, millaisia vuokra-asuntoja haetaan vallitsevan markkinatilanteen aikana. Vallitsevalla markkinatilanteella tutkimuksessa puhuttaessa tarkoitetaan vuosia 2020–2022. Tulos antaa tietoa yksityisille vuokranantajille siitä, mitkä vuokra-asunnon tekijät mahdollistavat kilpailuedun ja maksimoivat todennäköisyyden löytää vuokralaisen. Tutkimus antaa hyödyllistä tietoa myös tulevaisuutta ajatellen, koska markkinatilanteen aikaiset preferenssit tulevat näkymään pidemmälläkin aikavälillä ja ne voivat olla jopa pysyviä.
Tutkimus koostuu teoriapohjasta, jolla on tarkoitus pohjustaa tutkimuksen toteutusta. Teoriaosuudessa käsitellään tutkimuksen kannalta olennaisia kokonaisuuksia eli asuntosijoittajaa vuokranantajana, vuokra-asumista ja markkinatilannetta. Tutkimus perustuu määrälliseen tutkimukseen, joka on toteutettu kyselytutkimuksena. Kyselylomake toteutettiin Webropol -työkalua käyttäen. Kyselylomake julkaistiin Facebook -ryhmiin 6.2.2022 ja suljettiin 15.2.2022. Facebook -ryhmät valittiin sen perusteella, missä kyselylomake tavoittaisi mahdollisimman paljon vuokralla asuvia tai lähitulevaisuudessa vuokra-asuntoa harkitsevia pääkaupunkiseudulla. Kyselyyn vastasi 636 henkilöä. Kyselylomakkeen tarkoituksena oli selvittää, millaisia vuokra-asunnon hakijoita markkinoilla on tällä hetkellä, millaisia vuokra-asuntoja haetaan eniten tämän hetkisen markkinatilanteen aikana ja mitkä tekijät ovat vuokra-asunnon hakijalle merkityksellisimpiä.
Kyselylomakkeeseen vastanneista suurin osa oli naisia ja enemmistö elämäntilanteeltaan palkansaajia tai opiskelijoita. Vastaajien asuntokunnat painottuivat pääsääntöisesti pieniin, yhden tai kahden henkilön asuntokuntiin. Suosituinta vuokra-asuminen on nuorilla henkilöillä, eli 21–30-vuotiailla. Tulosten perusteella on todettavissa, että vastaajille vuokra-asuntoon liittyvistä ominaisuuksista tärkeimmät olivat hyvä äänieristys, parveke, jäteastiat kierrättämistä varten sekä pesukoneliitännät. Taloyhtiön osalta tärkeimmät ominaisuudet olivat oma autopaikka, hissi ja varastotila. Sijaintiin liittyvät tärkeimmät tekijät olivat taas puistojen tai luonnon läheisyys, hyvä julkinen liikenne ja palveluiden läheisyys. Tuloksista ilmenee myös se, että vastaajat suosivat suurempia vuokra-asuntoja ja talotyyppinä suositaan rivitalo- ja kerrostaloasuntoja. Enemmistö vastaajista haluaisi asua kolmen huoneen vuokra-asunnossa.
Tutkimuksen tarkoituksena on tuottaa nykyisille ja tuleville yksityisille vuokranantajille pääkaupunkiseudulla arvokasta tietoa siitä, millaisia vuokra-asuntoja haetaan vallitsevan markkinatilanteen aikana. Vallitsevalla markkinatilanteella tutkimuksessa puhuttaessa tarkoitetaan vuosia 2020–2022. Tulos antaa tietoa yksityisille vuokranantajille siitä, mitkä vuokra-asunnon tekijät mahdollistavat kilpailuedun ja maksimoivat todennäköisyyden löytää vuokralaisen. Tutkimus antaa hyödyllistä tietoa myös tulevaisuutta ajatellen, koska markkinatilanteen aikaiset preferenssit tulevat näkymään pidemmälläkin aikavälillä ja ne voivat olla jopa pysyviä.
Tutkimus koostuu teoriapohjasta, jolla on tarkoitus pohjustaa tutkimuksen toteutusta. Teoriaosuudessa käsitellään tutkimuksen kannalta olennaisia kokonaisuuksia eli asuntosijoittajaa vuokranantajana, vuokra-asumista ja markkinatilannetta. Tutkimus perustuu määrälliseen tutkimukseen, joka on toteutettu kyselytutkimuksena. Kyselylomake toteutettiin Webropol -työkalua käyttäen. Kyselylomake julkaistiin Facebook -ryhmiin 6.2.2022 ja suljettiin 15.2.2022. Facebook -ryhmät valittiin sen perusteella, missä kyselylomake tavoittaisi mahdollisimman paljon vuokralla asuvia tai lähitulevaisuudessa vuokra-asuntoa harkitsevia pääkaupunkiseudulla. Kyselyyn vastasi 636 henkilöä. Kyselylomakkeen tarkoituksena oli selvittää, millaisia vuokra-asunnon hakijoita markkinoilla on tällä hetkellä, millaisia vuokra-asuntoja haetaan eniten tämän hetkisen markkinatilanteen aikana ja mitkä tekijät ovat vuokra-asunnon hakijalle merkityksellisimpiä.
Kyselylomakkeeseen vastanneista suurin osa oli naisia ja enemmistö elämäntilanteeltaan palkansaajia tai opiskelijoita. Vastaajien asuntokunnat painottuivat pääsääntöisesti pieniin, yhden tai kahden henkilön asuntokuntiin. Suosituinta vuokra-asuminen on nuorilla henkilöillä, eli 21–30-vuotiailla. Tulosten perusteella on todettavissa, että vastaajille vuokra-asuntoon liittyvistä ominaisuuksista tärkeimmät olivat hyvä äänieristys, parveke, jäteastiat kierrättämistä varten sekä pesukoneliitännät. Taloyhtiön osalta tärkeimmät ominaisuudet olivat oma autopaikka, hissi ja varastotila. Sijaintiin liittyvät tärkeimmät tekijät olivat taas puistojen tai luonnon läheisyys, hyvä julkinen liikenne ja palveluiden läheisyys. Tuloksista ilmenee myös se, että vastaajat suosivat suurempia vuokra-asuntoja ja talotyyppinä suositaan rivitalo- ja kerrostaloasuntoja. Enemmistö vastaajista haluaisi asua kolmen huoneen vuokra-asunnossa.