Asuntosijoittamisen riskienhallinta

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli asuntosijoittaminen riskienhallinnan näkökulmasta. Aihe valikoitui oman mielenkiinnon mukaan ja työ toteutettiin ilman toimeksiantajaa. Tässä opinnäytetyössä oli tarkoituksena tutkia asuntosijoittamiseen liittyviä riskitekijöitä. Tavoitteena oli selvittää asuntosijoittamisen olennaisimmat riskit, löytää keinoja niiden hallintaan ja koota aiheesta selkeä katsaus. Opinnäytetyö toteutettiin kirjallisuuskatsauksena, jossa käytettiin laadullista tutkimusmenetelmää. Lähdeaineistona käytettiin aiheesta löytyvää kirjallisuutta, tilastoja ja verkkojulkaisuja. Aihetta käsiteltiin aloittelevan asuntosijoittajan näkökulmasta. Tuloksena syntyi katsaus, jossa esitellään asuntosijoittamisen vaiheet ja keskeisimmät riskitekijät sekä ratkaisuja näiden riskien hallintaan. Tutkimuksen avulla saatiin selville, että asuntosijoittajan strategia vaikuttaa siihen mitkä ovat olennaisimpia riskejä. Riskienhallinnassa tärkeäksi todettiin huolellinen riskien arviointi sijoittajan oman strategian kannalta ja laskelmien tekeminen. Riskien hallitsemiseksi sijoittajan on tiedostettava olemassa olevat riskit asuntosijoitustoiminnan jokaisessa vaiheessa ja osattava ottaa ne huomioon omissa valinnoissaan.

The topic of this thesis was residential apartment investing from a risk management perspective. The topic was chosen according to interests of author and the work was implemented without a commissioner. The purpose of this thesis was to study the risk factors related to residential apartment investing. The aim was to identify the most significant risks of residential apartment investing, to find ways to manage them and to compile a clear overview of the topic.

The thesis was carried out as a literature review using a qualitative research method. Literature, statistics and online publications on the topic were used as source of information. The topic was examined from the perspective of a novice residential apartment investor. The result was a review that presents the stages of residential apartment investing and the most important risk factors as well as solutions for managing these risks.

The study found that residential apartment investor’s strategy affects what the most significant risks are. It was stated that a careful risk assessment of investor’s own strategy and making calculations are important in risk management. In order to manage the risks, the investor must be aware of the existing risks at every stage of the residential apartment investing activity and be able to take them into account when making choices.