Kiinteistön sijainnin merkitys arvoon ja siitä maksettavaan kiinteistöveroon

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, kuinka paljon kiinteistön sijainti vaikuttaa sen arvoon, sekä siihen paljonko siitä maksetaan kiinteistöveroa. Kiinteistöjen määrä suomessa on suuri, tilastojen mukaan omakotitalossa asuu suomen väestöstä vajaat 1,2 miljoonaa henkilöä. Tämä tarkoittaa suomen väestön määrään suhteutettuna noin joka viidettä. Tarkoitus on tutkia asiaa yksityisen kiinteistön omistajan näkökulmasta.

Opinnäytetyön tavoitteena ja tarkoituksena oli kartoittaa kiinteistön arvo eri puolelta Etelä-Suomea ja arvioida hinnan määräytymistä sijainnin mukaan. Etelä-Suomi kattaa 26 kuntaa. Arvioinnissa käytetään apuna yleisintä arviointimenetelmää, joka on kauppa-arvomenetelmä, joka perustuu tilastojen analysointiin, lisäksi oleellisena osana arviointia on tällä hetkellä myynnissä olevat kiinteistöt ja niiden oletettu arvo. Hintatilastot saatiin maanmittauslaitoksen ja hintaseurantapalvelun ylläpitämistä tilastoista. Lisäksi tutkimme kiinteistöveron määräytymisen mallia kiinteistöissä. Työ sisältää myös informatiivisen osuuden kiinteistöjen arvioinnista, verotuksen historiasta, kiinteistöverotuksesta ja kiinteistöverolaista.

Opinnäytetyön tuloksena selvisi, että kiinteistön sijainnilla on merkitystä sen arvoon ja maantieteellisiä eroja on paljon myös pienellä alueella. Lisäksi se puoltaa kiinteistöveron uudistamista ja tukee uuden mallin luomista, mutta ei niinkään tutkimuksen tuloksena vaan siitä syystä, että hintaerot ovat suuria. Kiinteistövero on veroista se, missä jää eniten verotuloja verottajan mukaan saamatta, vaikka veron perintään olisi peruste. Verotulon ongelma on kahden erin rekisterin käyttö, joka mahdollistaa puutteet muutostöiden kirjauksessa kiinteistöllä.

Tämän opinnäytetyön tuloksia voisi hyödyntää esimerkiksi kiinteistövälittäjän työssä, huomioon on kuitenkin otettava, että tilastot ja niistä kerätty materiaali on aina tietyltä ajanjaksolta ja eikä voi hyödyntää arvioidessa alueiden hintaeroja enää tulevaisuudessa, koska hinnat muuttuvat vuosittain.

The purpose of this thesis is to find out how much the location of a property affects value. There are many properties in Finland. Statistics show that almost 1.2 million Finnish people lives on their own property. It is one in five people.

There are 26 municipalities in South Finland. I will use the territory of these municipalities in my research. The statistical information contains information of single family houses sold and marketed by private people and real estate agents.

Research shows that where you live is important to the value of the property. There is a big difference in the value of property in different places in South Finland. These differences also provide a real reason to change the Finnish tax system. Tax is not levied as much as would be possible.

Results of this thesis can be used in real estate work. Statistics based on real time data are used in the study. The data changes almost every day. There are also prices for homes sold in 2017-2019.