Asuntosijoittaminen vuokratonttien näkökulmasta : vuokratonttien hinnoittelu ja ominaispiirteet asuntomarkkinassa

Abstract

Asuntosijoittamisen suosio on kasvanut viime vuosina suuresti, ja aiheesta onkin puhuttu mediassa ja muualla paljon. Vuokratontit ovat asuntosijoittamisen yksi merkittävä osa-alue, josta ei ole saatavilla paljonkaan kattavaa tietoa. Pärjätäkseen asuntosijoittamisessa on sijoittajan tärkeää tiedostaa jokainen osa-alue ja ymmärtää päätöksiensä rahalliset seuraamukset, nyt ja vuosikymmenien kuluttua.

Opinnäytetyön tavoitteena on tuoda asuntosijoittajille ja myös vaikkapa ensiasunnon ostajille informaatiota, jota ei tähän saakka ole löytynyt näin kattavasti kuin se tässä työssä esitetään. Aiempaa tutkimusta tontinvuokrasopimuksista ja vuokratonteista asuntosijoittamiseen liittyen ei ollut saatavilla tätä työtä tehtäessä.

Opinnäytetyössä perehdytään asuntosijoittamisen yleisperiaatteisiin ja toimintalogiikkaan sekä hieman sen historiaan. Perusasioita ei kuitenkaan käydä läpi kovin syvällisesti, sillä tästä on jo runsaasti aiempia töitä. Tässä työssä keskitytään sen sijaan asuntosijoittamiseen vuokratonttien näkökulmasta.

Työssä käydään läpi asuntomarkkinaa ja asuntosijoittamista yleisesti. Myöhemmin kappaleissa 6–7 keskitytään esimerkkitapauksien kautta pohtimaan eri skenaarioita. Tarkoituksena on, että asuntosijoittaja ymmärtää aiheen täysvaltaisesti ja osaa soveltaa omaa analyyttistä ajattelua eri skenaarioista omassa sijoitustilanteessaan. Opinnäytetyön loppupuolella on kiinteistövälitysalan ammattilaisen haastattelu, joka tuo alan ammattilaisen näkökulman opinnäytetyöhön. Työn loppupuolella on tulokset sekä johtopäätökset, joissa käydään läpi pääasiat, jotka asuntosijoittajan on syytä muistaa toiminnassaan.