Yksityishenkilö asuntosijoittajana Suomessa

Abstract

Tässä työssä käsitellään yksityishenkilön asuntosijoittamista sijoitusmuotona. Työn tavoitteena on ollut kertoa asuntosijoittamisestä yleensä ja myös siihen liittyvistä riskeistä. Kokonaisuutena pääpaino työssä on siinä, miten onnistua kannattavasti asuntosijoittamisessa, millaisia eri strategioita on, millaisia rahoitusmuotoja on olemassa ja mitkä niiden vaikutukset ovat ja miten verotus kannattaa huomioida. Asuntosijoittamisessa on monia eri riskejä ja näitä käydään läpi tuomalla niitä eri näkökulmista esille ja kerrotaan kuinka niihin voi varautua ja välttää erilaiset sudenkuopat.

Työssä tutkitaan miten asuminen ja Suomen asuntomarkkinat ovat muuttuneet, mitkä ovat asuntomarkkinoilla olevat trendit ja miten ne vaikuttavat rakentamiseen. Työssä käsitellään myös koronan ja Euroopassa olevan sodan vaikutuksia asuntosijoittamiseen.

Työssä kerrotaan myös mitä asuntosijoittaminen on käytännön tasolla ja millaisilla toimenpiteillä sijoitustoiminta saadaan käyntiin. Tähän kokonaisuuteen liittyy asunnon ostaminen, vuokraaminen ja asunnon myyntiin liittyvät asiat. Tärkeimpiä asioita tästä näkökulmasta ovat vuokraustoimintaa koskeva lainsäädäntö ja vuokralaisen valinta.

Asuntosijoittamisesta on edelleenkin mahdollista saada hyviä voittoja, kunhan tietää mitä tekee eli ostaa oikeanlaisen asunnon oikeasta paikasta mielellään alle markkinahinnalla. Kohde voi olla remonttia vaativa tai jo valmiiksi remontoitu. Hyvä olisi, että asunnossa olisi yhtiölainaa jäljellä. Hyvät asunnot houkuttelevat hyviä vuokralaisia ja hyvä vuokralainen on asuntosijoittajan paras kumppani.

Työn loppupuolella analysoidaan kirjoittajan omaa sijoitustoimintaa ja nähdään miten oikeassa tilanteessa tuotot ovat muodostuneet sijoituskohteille ja miltä tulevaisuuden näkymät näyttävät.