Olemassa olevien liike- ja toimistorakennusten energiatodistuksen laadintaprosessi

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä kuvaus energiatodistuksen laadintaprosessista olemassa oleviin liike- ja toimistorakennuksiin. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Insinööritoimisto Vesitaito Oy. Toimeksiantajalla oli tarve prosessikuvaukselle olemassa olevien liike- ja toimistorakennusten energiatodistuksen laadinnasta. Tavoitteena oli luoda toimeksiantajayritykselle työohje, jonka avulla voidaan laatia energiatodistus olemassa oleviin liike- ja toimistorakennuksiin.

Prosessikuvaus luotiin tutkimalla kirjallisuuslähteitä ja säännöksiä sekä laatimalla energiatodistus erääseen olemassa olevaan toimistorakennukseen. Opinnäytetyön tekijä tutustui kohteiden havainnointiin olemalla mukana erään omakotitalon ja luhtitalon havainnointikäynnillä toimistorakennuksen energiatodistuksen laadintaprosessin havainnoinnin lisäksi.

Opinnäytetyössä luotiin työohjeet havainnointia ja energiatodistuksen laskentaa varten. Laskennan työohje tehtiin toimeksiantajan käyttämän laskentaohjelman mukaiseksi. Työohjeista tehtiin yleispätevät, jotta ne palvelisivat erilaisten rakennusten energiatodistusten laadinnassa. Työohjeissa keskityttiin energiatodistusprosessin loogisen järjestyksen kuvaamiseen ja asioihin, jotka energiatodistuksen laadinnassa tulee ottaa huomioon. Työohjeissa ei niinkään keskitytty tarkkoihin yksittäisiin arvoihin, vaan kokonaisuuden ymmärtämiseen ja erityistä huomiota vaativiin seikkoihin.

Työohjeiden laatiminen oli haastavaa, koska rakennukset ja talotekniset järjestelmät ovat erilaisia. Rakennusten ja järjestelmien erilaisuus aiheuttaa sen, että työohjeiden tulee olla yleispäteviä. Työohjeiden avulla siis voidaan laatia energiatodistus liike- ja toimistorakennuksiin riippumatta rakennuksen iästä ja tyypistä tai rakennuksen taloteknisistä järjestelmistä. Energiatodistuksen laatiminen pelkän työohjeen avulla vaatii kuitenkin kokemusta tai lisäperehtymistä asiaan. Työohjeiden avulla voidaan silti tutustua olemassa olevien rakennusten energiatodistuksen laadinnan edellyttämään havainnointiin sekä laskentaan ilman aikaisempaa tietämystä. Työohjeita voitaisiin kehittää siten, että ne sisältäisivät kaiken energiatodistuksen laadintatyössä tarvittavan. Tällöin työohjeiden kätevyys kuitenkin katoaisi, ja tällaisia ainakin laskennan käsittäviä ohjeita on jo olemassa.

The aim of this Bachelor's thesis was to describe the process of drawing up an energy certificate for existing commercial and office buildings. The thesis was commissioned by a company called Engineering Office Vesitaito Oy, who had the need of a description of the process of drawing up an energy certificate for existing commercial and office buildings. The goal of this thesis was to provide the client with work instructions to help writing energy certificates.

The process description was made by studying literature and regulations, and by making an energy certificate for an office building. The author of the thesis became familiar with the observation by taking part in the observation of a private house and a loft house.

Instructions for observation and the calculation of an energy certificate were made as part of the process description. The calculation instructions were made in accordance with the calculation software that the client uses. Work instructions were made universal to enable carrying out the process. The work instructions focused on describing the logical order and the important matters to be taken into account. The work instructions did not so much focus on accurate individual values, but the overall understanding and the circumstances demanding special attention.

It was challenging to create work instructions because the buildings and the technical building systems are different, which is why the work instructions had to be universal. Regardless of the age and type of the building or the building technical systems of the house, with the help of these work instructions it is possible to draw up an energy certificate for existing commercial and office buildings. However, making an energy certificate requires relevant experience or familiarization with the circumstances. The instructions could be developed in such a way that they would contain all the necessary information for the preparation work, but in this case, the dexterity of the work instructions would disappear. Secondly, at least instructions concerning calculations already exist.