Teollisuusrakennuksen lämmitysjärjestelmän vaihtoselvittely kaukolämmöstä maalämpöön

Abstract

Kasvanut epävarmuus tulevista kaukolämpökustannuksista herätti Cheffi Groupissa kiinnostuksen saada vuoden alussa ostetussa teollisuuskiinteistössä selvitettyä edullisempia lämmitysratkaisuja. Olen kartoittanut kiinteistön nykyisten lämmitysjärjestelmien kaukolämpö- ja sähkönkulutustietojen sekä paikan päällä havainnoinnin perusteella. Nykyinen hybridijärjestelmä koostuu kaukolämmöllä toimivasta vesikierteisestä patteri- ja lattialämmitysjärjestelmästä, sähköpattereista ja ilmalämpöpumpuista. Tietojen mukaan kiinteistön kaukolämmön huipputeho on n. 90 kW ja vuotuinen lämmöntarve on ollut noin 400 kWh. Tarjouspyyntöjen ja sähköisten lähteiden perusteella on laskettu kustannusarvio maalämpöjärjestelmästä sekä ilma-vesilämpöpumppujärjestelmästä. Maalämpöinvestointikustannukset vaihtelevat suuresti lähteen mukaan. Tarjous 800 000 € sisälsi kaikki työt ja varusteet, mutta järjestelmässä käytettäisiin vanhaa patterijärjestelmää, joka on mitoitettu 70°C meno- ja 40°C paluulämpötilalle. Muut sähköiset lähteet antoivat paljon suotuisamman tuloksen. Käyttäen nykyistä patterijärjestelmää investointikustannus olisi 270 000 euroa ja takaisinmaksuaika 14,6 vuotta, minkä jälkeen säästöt olisivat 18 500 €/vuosi ilman inflaatiota. Patterijärjestelmän uusimalla investointikustannukset nousisivat vähintään 200 000 €, mutta samalla 40°C meno ja 30°C paluulämmöllä hyötysuhde kasvaisi ja takaisinmaksuaika olisi noin 20,3 vuotta ja säästöjä kertyisi tämän jälkeen 23 100 €/vuosi. Ilma-vesipumppujärjestelmän investointikustannusarvio olisi 149 000 € ja takaisinmaksuaika olisi vain 6,9 vuotta. Kaikkien järjestelmien teknisen käyttöiän odotetaan olevan 30 vuotta, mikä tarkoittaa, että kaikki järjestelmät ehtisivät tulla kannattaviksi. Kannattavin ratkaisu näyttää olevan ilma-vesipumppujärjestelmä, mutta suosittelen selvittämään, mikäli investointikustannukset ja käyttökustannukset todella vastaavat todellisuutta.