Rahoitusmuotojen vaikutus asuntosijoittamisessa

Abstract

Tämä opinnäytetyö toteutettiin omien oppimistavoitteiden ja mielenkiintoisen aiheen innoittamana. Opinnäytetyön aiheena on rahoitusmuotojen vaikutus asuntosijoittamisessa ja työn tavoitteena oli selvittää, mihin rahoitusmuodon valinta vaikuttaa asuntosijoittamisessa ja millaisia vaikutuksia rahoitusmuodon valinnalla on asuntosijoittamisessa yksityisen asuntosijoittajan näkökulmasta. Työssä haluttiin tutkia mahdollisimman monipuolisesti yhtiölainan ja henkilökohtaisen sijoitusasuntolainan välisiä eroja ja saada tietoa yleisesti näistä kahdesta rahoitusmuodosta.

Opinnäytetyön rakenne koostuu teoria- ja tutkimusosiosta. Teoriaosio käsittelee asuntosijoittamista, asuntosijoittamisen verotusta, tunnuslukuja, yhtiö- ja henkilökohtaista sijoitusasuntolainaa sekä näiden lainojen välisiä hyviä ja huonoja puolia.

Opinnäytetyön tutkimusosio toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Tähän opinnäytetyöhön valittiin laadullinen tutkimus, sillä tällä tutkimusmenetelmällä saadaan tarkkoja ja luotettavia tutkimustuloksia. Tutkimuksen haastattelumenetelmäksi valittiin teemahaastattelu, jossa asiantuntijat vastasivat kysymyksiimme heidän omien kokemuksiensa mukaan. Kvalitatiivista tutkimusta varten laadittiin erilliset laskelmat tukemaan laadullisen tutkimuksen tuloksia.

Opinnäytetyön tutkimuksen tulokset täydentävät teoriaosuutta ja laskelmat tukevat haastateltavien vastauksia. Tutkimuksessa selvisi, että rahoitusmuodon valinnalla on vaikutusta asuntosijoittamisessa muun muassa sijoitusasunnon verotukseen, kassavirtaan, lyhennysvapaisiin ja korkosuojaan. Rahoitusmuodolla voi olla myös vaikutusta sijoitusasunnon myyntiin.

This thesis was carried out with our own learning objective and interesting subject inspired. This thesis subject is how forms of financing affect in investment in apartments and to find out what the choice of the forms of financing affects in investment in apartments and what effects the choice of the forms of financing has in investment in apartments from the perspective of a private housing investor. The goal was found as diverse as possible what kind of differences a personal bank loan and condominium loan has and be generally informed about these forms of financing.

This thesis structure consists of the theory- and research parts. Theory part deals with investment in apartments, the taxation of investment in apartments, condominium loans, personal bank loans and these loans pros and cons.

The thesis research part was carried out with a qualitative method. For this research had selected the qualitative method because this method gives exact and reliable information. For this research had selected a themed interview where experts answered our questions according to their own experiences. For the qualitative research was calculated separate calculations to support the qualitative research.

The Research results of the thesis complete a theory part and the calculations support interviewers’ answers. In the research appear that choice of the forms of financing has an effect with the taxation of investment in housing, cash flow, loan repayment holiday and a rate-cap. A choice of the forms of financing may also have impact on sales.