Koronaviruksen vaikutukset asuntosijoittamiseen pääkaupunkiseudulla

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on tutkia, kuinka koronapandemia ja sen mukana tuomat rajoitukset ja epävarmuus ovat vaikuttaneet asuntosijoittamiseen pääkaupunkiseudulla. Asuntosijoittaminen on viime vuosina kasvattanut suosiotaan yksityisten sijoittajien keskuudessa. Keväällä 2020 maailman laajuinen koronaviruspandemia levisi hallitsemattomasti ja sen hillitsemiseksi tehtiin mittavia rajoitustoimenpiteitä. Koronavirus on vaikuttanut suuresti niin ihmisten terveyteen, palvelujärjestelmään kuin talouteenkin asunto- ja vuokramarkkinat mukaan lukien.

Tutkimus on toteutettu laadullisena tutkimuksena siten, että se on aloitettu syksyllä 2021 ja saatu valmiiksi keväällä 2022. Sen teoriaosuudessa on esitelty asuntosijoittamisesta aiemmin tehtyjä tutkimuksia, kirjallisuutta sekä tilastotietoja. Näiden lisäksi tutkimusta varten on haastateltu kolmea pääkaupunkiseudulla asuntomarkkinoiden parissa työskentelevää kiinteistönvälittäjää.

Tutkimuksen tulokset osoittavat, että koronavirus on vaikuttanut asuntomarkkinoihin siten, että ihmiset ovat etätöiden ja –opiskelun yleistyttyä etsineet suurempia asuntoja. Erityisesti kolmiot ovat kasvattaneet suosiotaan. Koronavirus ei kuitenkaan ole hillinnyt sijoitusasuntolainojen ottoa tarkasteltaessa tilannetta syyskuussa 2021 eli asuntosijoittamisen trendi ei ainakaan vielä ole kokenut suurta laskua koronapandemian vuoksi.

Tutkimuksen perusteella ei saatu suoranaista vastausta siihen, miten koronavirus vaikutti sijoitusasuntojen vuokrattavuuteen ja vuokran määrään, sillä koronapandemian seurauksena asuntoja vapautui lyhytaikaisesta vuokrauksesta pitkäaikaiseen vuokraukseen ja samaan aikaan uusia asuntoja tuli vuokralle vilkkaan uudisrakentamisen johdosta. Tutkimuksen perusteella voidaan kuitenkin todeta, että vapaiden vuokra-asuntojen määrän kasvaessa, on korona-aikana vallinneet vuokralaisten markkinat, sillä vuokra-asunnoista tarjontaa on ollut paljon ja samalla vuokrien hinnat ovat kääntyneet hienoiseen laskuun.