Rakennushankkeen viimeistely- ja luovutusvaihe

Abstract

Rakennushankkeen luovutusvaihe peilaa usein asiakastyytyväisyyteen sekä asiakkaan kokemaan laatuun rakennustöistä. Tässä opinnäytetyössä esitellään luovutusvaiheen keskeisempiä tehtäviä eri osapuolten, tehtävien sekä dokumentoinnin osalta. Opinnäytetyön tavoitteena on selkeyttää lukijalle luovutusvaiheen osapuolten tehtävät ja vastuualueet sekä huomioitavat asiat aikataulun laadinnassa. Lukijalle selkeytetään myös luovutusmateriaalin dokumentointia sekä käyttö- ja huolto- ohjeen laadinnan lähtötietoja.

Opinnäytetyössä luovutusvaihetta on katsottu pääurakoitsijan näkökulmasta hankkeissa, joissa asiakas on yksi taho tai organisaatio. Opinnäytetyö rajattiin toimitilakohteisiin, joissa pääurakoisija ei ole velvollinen laatimaan rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Tämän vuoksi opinnäytetyössä perehdytään käyttö- ja huolto-ohjeen lähtötietojen selvittämiseen sekä viimeistely- ja luovutusvaiheen organisointiin.

Rakennushankkeessa luovutusvaihe on huomioitava rakennuksen suunnittelusta aina takuutöiden hyväksymiseen asti. Opinnäytetyö toteutettiin analysoimalla luovutusvaiheeseen sekä rakennushankkeen aikataulutukseen liittyviä julkaisuja, osin kirjoittajan omiin kokemuksiin pohjautuen. Opinnäytetyössä havaittiin, että rakennushankkeen luovutusvaiheen onnistunut läpivienti koostuu hankkeen osapuolista, jotka tietävät heidän tehtävänsä sekä velvollisuudet ja että osapuolet hoitavat ajallaan tarvittavat toimenpiteet rakennushankkeen läpiviemiseksi.

The handover phase of a construction project reflects customer satisfaction and the quality of construction work. The aim of the thesis is to determine the tasks and responsibilities of the handover phase by different parties.

The thesis contemplates handover phase in business premises projects from the perspective of the main contractor. Data for this study were collected predominantly from publications about the handover phase and construction project scheduling, partly using the author´s own experiences about the handover phase.

In a construction project, the handover phase must be kept in mind from the design of the building to the approval of warranty work. In the thesis, the handover phase was found to be successful when the parties are aware of their roles and responsibilities. The parties must also take the necessary steps on time to complete the project succesfully.