Asuntosijoittamisen kannattavuus Turussa ja sen kehyskunnissa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää asuntosijoittamisen kannattavuutta Turussa ja sen kehyskunnissa. Asuntosijoittaminen on sijoitustoimintaa, jossa ostetaan asunto ja vuokrataan sitä eteenpäin. Tarkoituksena on saada tuottoa asunnosta saatavilla vuokratuloilla ja arvonnousulla. Asuntosijoittamisen suosio on jatkuvassa kasvussa, joten aihe on ajankohtainen. Teoriaosuus käsittelee asuntosijoittamista, alueen saavutettavuuden tärkeyttä sekä asuntosijoittajan riskejä ja mahdollisuuksia. Opinnäytetyö pohjautuu kirjallisuuteen, erilaisiin tutkimuksiin ja tilastoihin, internet-lähteisiin sekä tutkimuksessa tehtyyn vertailuun.

Vertailtavia kaupunkeja olivat alueen keskus eli Turku ja sen kehyskunnat Kaarina, Lieto ja Raisio. Alue rajattiin noin kahden kilometrin säteeseen alueiden keskustoista, jotta tutkimukseen saataisiin saavutettavuuden kannalta mahdollisimman vastaavat alueet. Työn tavoitteena oli selvittää, missä sijoittajan näkökulmasta on paras vuokratuottoprosentti eli toisin sanoen, mistä parasta tuottoa hakevan sijoittajan kannattaa ostaa sijoitusasunto. Tutkimukseen valikoitui eri kokoisia asuntoja tutkimuksen teon aikana myynnissä olleista asunnoista aluekohtaisen tarjonnan mukaan. Kaikki tutkimuksessa mukana olevat talot on rakennettu 1960-1990 -luvuilla eikä siinä otettu kantaa mahdollisiin tuleviin remontteihin. Tutkimuksessa laskettiin asuntojen tuottoprosentit ja niiden perusteella kaupunkikohtaiset keskiarvolliset vuokratuottoprosentit, jonka jälkeen lukuja verrattiin toisiinsa.

Tutkimuksessa selvisi, että Turun ja kehyskuntien välillä on eroja tuottoprosenteissa. Parhainta tuottoprosenttia hakevan asuntosijoittajan kannattaa ostaa sijoitusasunto Raisiosta, jossa keskiarvotuotto oli 6,13 %. Toiseksi parhaaksi vertailussa osoittautui Kaarina 5,43 % kolmantena Lieto 4,79 % ja viimeisenä Turku 3,37 %. Vuokrat ovat jäykkiä ja tutkimuksessa selvisi, ettei vuokrataso tipu juurikaan siirryttäessä Turusta sen kehyskuntiin. Asuntojen hinnoissa taas on suuriakin eroja.

Työ on tarkoitettu kaikille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille. Työstä saa erityistä apua Turun alueella toimivat tai aloittelevat asuntosijoittajat. Turun alue on muuttovoittoinen ja tutkimuksessa syvennytään eri alueiden vetovoimatekijöihin ja väestörakenteeseen. Tästä työstä saatujen tuloksien avulla, voisi jatkotutkimuksena verrata uudisasuntojen tuottoprosentteja Turussa ja kehyskunnissa.

The subject of this bachelor thesis was to find out the profitability of housing investment in Turku and its surrounding municipalities. The basic idea of housing investment is to purchase housing shares and then rent the owner-occupied accommodation. The purpose is to get profit from rental incomes and increase the housing shares value. Housing investment is constantly growing more popular making it topical at the moment. The theoretical part describes the theory of housing investment and the importance of accessibility of the area also describing the risks and opportunities of housing investing. This thesis is based on literature, researches, statistics, internet sources and the comparison made in this study.

The comparing areas were Turku and its surrounding municipalities Kaarina, Lieto and Raisio. The areas were limited approximately two kilometers around the city centers. The idea was to limit the areas so that accessibility was the same in all of them. The aim in this study was to figure out where was the best rental rate according to the investor meaning where the investor should buy housing shares if they are looking for the best profit. Varied sizes of apartments were selected in this study, all of which were on sale at the time and the houses were built between 1960 and 1990. The future renovations were not taken position in this study. The housing shares rates of returns were counted and based on them area specific average rental rates. After this the rates were compared to each other.

As a result, there are differences in the rates of return between Turku and its surrounding municipalities. The investor looking for most profit should buy a housing share in Raisio where the average profit precent is 6.13. The second-best profit was in Kaarina 5,43 %, Lieto had profit of 4,79 % and Turku 3,37 %. The rental prices at the moment are rigid and it was also found that the rental prices remain almost the same in all of the areas. There are differences in prices of the houses between Turku and the surrounding municipalities.

This thesis is aimed at everyone who is interested in housing investment, and it helps those operating or starting housing investment in Turku and its surrounding areas. The population in Turku and its surrounding areas is constantly growing. This study also reports attractiveness and population structures in different areas. Further studies could research and compare new-built dwellings rates of return in Turku and its surrounding municipalities.