Fastighetsvärdering : Värdering av Råstensgatan 6

Abstract

Detta är ett examensarbete som behandlar värderingen av en affärsfastighet i centrala Vasa. Till värderingen hör en allmän ekonomisk analys, en lägesanalys, en fastighetsbeskrivning samt själva värderingen. I arbetet behandlas också olika värderingsmetoder.

Den allmän ekonomiska analysen behandlar det ekonomiska läget i Finland samt i Europa. Detta är intressant ur investeringssynvikel och ger en grund för värderingen. Lägesanalysen innehåller en kort beskrivning om Vasa, eftersom den som läser dokumentet inte nödvändigtvis känner till orten.

Själva värderingen utförs som en kassaflödeskalkyl som beräknas med Microsoft Excel och beräkningarna granskas med MathCad. Det Excel-dokument som gjorts lämnas till uppdragsgivaren för att de skall kunna ta del av det och återanvända det genom att lägga in sina egna värden till exempel vid värdering av en annan fastighet.

Tämä opinnäytetyö koskee Rosteninkatu 6:ssa sijaitsevan kiinteistön arviointia. Rosteninkatu 6 on Vaasan keskustassa sijaitseva liikekiinteistö. Arviointiin kuuluu yleinen taloudellinen analyysi, paikkakohtainen analyysi, rakennuksen kuvaus sekä itse arviointi. Opinnäytetyössä käsitellään myös erilaisia arviontimenetelmiä.

Yleinen taloudellinen analyysi sisältää tämän hetken taloudellisen tilanteen Suomessa sekä Euroopassa. Tämä on kiinnostavaa invesointinäkökulmasta ja antaa arvioinnille perustan. Paikkakohtainen analyysi sisältää lyhyen selvityksen Vaasasta, koska opinnäytetyön lukija ei välttämättä tunne Vaasan ominaisuuksia.

Itse arviointi on tehty kassavirta-laskelmana, joka on laskettu Microsoft Excel-ohjelmalla ja tarkistettu MathCad:llä. Valmis tuote jätetään Excel-muodossa tilaajalle, jotta lähtöarvoja voitaisiin muokata esimerkiksi toisen kiinteistön arvioinnin yhteydessä.

This Bachelor’s thesis is an appraisal of a property for business purposes in central Vaasa. In the appraisal there is a general economic analysis, an analysis of the location, a description of the building and the appraisal itself. In this thesis different methods for appraisal of a property are also presented.

The general economic analysis considers the economic situation in Finland and also in Europe. This is of interest when considering investments and it also gives a basis for the valuation. The analysis of the location also tells a little about Vaasa, since the person reading this document doesn’t necessarily know a lot about Vaasa.

The appraisal itself is made as a cash-flow-calculation, and it is calculated in Microsoft Excel and reviewed on MathCad. The produced Excel document will be handed to the client for them to use in future investments when considering properties and property appraisals.