Pääkaupunkiseudun isännöitsijöiden kokemukset toiminnantarkastuksen käynnistämisestä

Abstract

Asuntovarallisuuden hoidossa ovat erittäin suuressa roolissa asunto-osakeyhtiöt. Niiden toimintaan tuli vuonna 2010 merkittävä muutos, kun uusi Asunto-osakeyhtiölaki (22.12.2009/1599) astui voimaan. Rahoituksen kannalta erityisen mielenkiintoista uu-dessa laissa on, että se aiheutti useita muutoksia asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastukseen.

Tämän tutkimuksen tavoitteena on kartuttaa tietoa siitä, millaisia vaikutuksia uuden asunto-osakeyhtiölain asettaman toiminnantarkastustoiminnan käynnistämisellä on pääkaupunkiseudun isännöitsijöiden näkemyksen mukaan ollut asunto-osakeyhtiöiden toimintaan.

Tutkimus suoritettiin kyselytutkimuksena syksyn 2013 aikana satunnaisotannalla pää-kaupunkiseudun isännöitsijöiltä. Aineisto analysoitiin tilastollisilla menetelmillä. Ana-lyysimme perusteella toiminnantarkastuksen käyttöönoton vaikutukset pääkaupunki-seudun asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastukseen ovat olleet jokseenkin marginaalisia.

Pääkaupunkiseudun isännöitsijöiden yleinen kokemus on, että toiminnantarkastuksen käyttöönotto on ollut suppeaa ja yhtiöt ovat toistaiseksi laajalti pitäytyneet ammattitilin-tarkastajissa. Tästä huolimatta pääkaupunkiseudun isännöitsijöiden kokemukset toi-minnantarkastusjärjestelmän käyttöönoton vaikutuksista asunto-osakeyhtiöissä ja niiden eri toimielimissä ovat varovaisen positiivisia.

Toiminnantarkastusjärjestelmän kehittämisen suurin haaste tulleekin analysoimamme aineiston perusteella olemaan toiminnantarkastajien ammatillisen osaamisen kehittämi-nen ja varmistaminen. Koulutuksen järjestäminen toiminnantarkastajille saattaisi lisätä järjestelmän käyttöastetta ja sitä kautta tuoda säästöjä asunto-osakeyhtiöille.

When considering the management of real estate assets, limited liability housing companies play the biggest role. In 2010 they faced a remarkable change when a new Limited Liability Housing Companies Act (22.12.2009/1599) was implemented. From a finance point of view, the most interesting part of the new law is its several changes in the auditing of limited liability housing companies.

The main target of the thesis is to augment information on the effects of implementing the new law’s operations inspecting of limited liability housing companies from the metropolitan area’s property managers’ point of view, as well as how they feel it has affected the operation of limited liability housing companies.

The survey, from which the research was based on, was done during autumn 2013 by a random sampling of property managers in the metropolitan area. The material was analyzed by statistical methods. On the basis of the analysis, implementation of the operations inspecting of limited liability housing companies in the metropolitan area has only had a somewhat marginal effect.

The common experience of the property managers in the metropolitan area is that implementation of operations inspectors has been of minimum impact, and that limited liability housing companies have so far remained in the traditional set up of using professional auditing. Based on their experiences so far, the property managers in the metropolitan area when considering the effects of the implementation of the new act and its impact, are cautiously positive.

The biggest challenge for the development of operations inspecting, according to the research, will definitely be the education and improvement of the professional expertise of the operations inspectors. By the further education of the operations inspectors, and confirmation that the operations inspectors’ expertise is at an acceptable level, an increase in the usage of the system may result, and so create savings for limited liability housing companies.