Talopakettien kustannusvertailu paikallarakentamiseen pientalohankkeessa

Abstract

Opinnäytetyössä käsitellään pientalon erilaisia toteutusvaihtoehtoja sekä rakennushankkeen kustannusten muodostumista. Tarkoituksena oli vertailla talopakettien ja perinteisen paikallarakentamisen välisiä kustannuseroja. Tutkimustyön kohteena oli Seinäjoelle rakennettava yksikerroksinen huoneistoalaltaan 146 m2:n omakotitalo.

Opinnäytetyön teoriaosuudessa käytettiin aiheeseen liittyvää kirjallisuutta. Paikallarakentamisen kustannusarvio saatiin tekemällä määräluettelo TALO 80 -hankenimikkeistön mukaisesti. Vertailuaineistona käytettiin neljän eri talotehtaan tarjouksia vakiotalopakettitoimituksista. Vertailun lopuksi rakennushankkeelle voitiin antaa kokonaiskustannusarvio. Opinnäytetyön tulosten avulla rakennuttaja pystyy valitsemaan itselleen sopivan rakentamistavan sekä saa materiaalimenekeistä kattavan määräluettelon.

Vertailuaineiston mukaan kyseisessä tapauksessa paikallarakentaminen tulee talopakettirakentamista halvemmaksi toteutustavaksi. Talopakettirakentaminen ei kuitenkaan tulisi merkittävästi kalliimmaksi vaihtoehdoksi hankkeen kokonaiskus-tannuksiin nähden kyseisessä projektissa. Tutkimusten mukaisilla talopaketeilla rakennettaessa kustannukset olisivat tässä hankkeessa noin 12 000–31 000 euroa kalliimmat.

The thesis deals with different construction methods as well as the formation of costs in building projects. The purpose was to compare the costs of prefabricated houses and traditional building on site. The study subject comprised of a one-storey house which is under construction in Seinäjoki.

The theoretical part was carried out by using literature on this topic. The costs of building on site were estimated by calculating the costs of work and materials. The prices of prefabricated house deliveries were obtained by asking offers from four different prefabricated house mills. Finally, the construction project was given a total cost estimate. Based on the results of the thesis, the constructor will be able to choose an appropriate building method as well as get a list of construction materials needed.

The results showed that, in this case, building on site is a cheaper way to build a detached house. However, building by using prefabricated structures is not significantly a more expensive way to build in relation to the total costs of the project. A prefabricated house would be only 12,000 to 31,000 euros more expensive.