Vastuullisuus taloyhtiöissä : taloyhtiöiden vertailutieto johtamisen välineenä
Kallio, Juuso (2022)
Kallio, Juuso
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022101121069
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022101121069
Tiivistelmä
Kestävä kehitys on maailmanlaajuisesti, alueellisesti ja paikallisesti tapahtuvaa jatkuvaa ja ohjattua yhteiskunnallista muutosta, jonka päämääränä on turvata nykyisille ja tuleville sukupolville hyvät elämisen mahdollisuudet.
Yhteiskuntavastuuseen ja kestävään kehitykseen liittyvä ajattelu ei ole vielä yleistynyt asunto-osakeyhtiöiden piirissä vastaavalla tavalla kuin ammattimaisessa kiinteistöliike-toiminnassa. Asuminen tuottaa eri arvioiden mukaan 30-40 % suomalaisten kasvihuonepäästöistä. Asumisen painoarvo ilmaston muutoksen torjunnassa on merkittävässä asemassa.
Asunto-osakeyhtiöissä päätökset tehdään kollektiivisesti yhtiökokouksessa. Vastuullisuuteen liittyviä käsitteitä ei ole perinteisesti korostettu, mutta keskusteluilmapiiri on muuttunut lähivuosien aikana toiseen suuntaan. Eettisyys, ekologisuus, energiatehokkuus ja kestävä kehitys ovat käsitteitä, jotka läpileikkaavat yhteiskunnallista keskustelua yhä voimakkaammin kaikilla tasoilla.
Vastuullisuuden käsitteet ovat taloyhtiöiden hallinnossa toimiville tuttuja. Vastuullisuus- käsitteen alle liitetyt työkalut voivat olla joillekin jopa luotaan työntäviä, vaikka niiden sisältö ohjaisikin toimimaan yhteiskunnan asettamien tavoitteiden kannalta oikeaan suuntaan.
Tutkielmassa selvitetään, mitä käsitteitä taloyhtiön vastuullisuuteen liittyy ja voiko vastuullisuusraportoinnin avulla syntyvän vertailutiedon avulla taloyhtiötä johtaa paremmin. Tutkimuksessa esitetään, että vastuullisuuden johtamisessa kyse on pääpiirteittään hyvän hallintotavan mukaisista periaatteista ja niiden kertomisesta sekä taloyhtiön oman tilanteen tunnistamisesta.
Kiinteistöjen ympäristötunnuslukujen eli sähkön, lämmön ja veden seuranta on tärkeä taloyhtiöiden vastuullisuusnäkökulma. Ympäristötunnuslukuja kannattaa seurata ja niistä kannattaa raportoida. Taloyhtiön sosiaalista vastuuta ohjaa Taloyhtiön hyvä hallintotapa suositus, jonka noudattamisesta kannattaa kertoa.
Tutkimus osoittaa, että taloyhtiöiden vertailutiedolle on tarvetta ja tiedon avulla taloyhtiötä voi johtaa. Vertailutiedolla saadaan hyötyjä taloyhtiön johtamiseen ja sillä on arvonnousuun tai laskuun liittyviä ominaisuuksia. Oman tilanteen tunnistamiseksi ja taloyhtiöiden vertailemiseksi esitetään havainnollistava vertailutyökalu.
Yhteiskuntavastuuseen ja kestävään kehitykseen liittyvä ajattelu ei ole vielä yleistynyt asunto-osakeyhtiöiden piirissä vastaavalla tavalla kuin ammattimaisessa kiinteistöliike-toiminnassa. Asuminen tuottaa eri arvioiden mukaan 30-40 % suomalaisten kasvihuonepäästöistä. Asumisen painoarvo ilmaston muutoksen torjunnassa on merkittävässä asemassa.
Asunto-osakeyhtiöissä päätökset tehdään kollektiivisesti yhtiökokouksessa. Vastuullisuuteen liittyviä käsitteitä ei ole perinteisesti korostettu, mutta keskusteluilmapiiri on muuttunut lähivuosien aikana toiseen suuntaan. Eettisyys, ekologisuus, energiatehokkuus ja kestävä kehitys ovat käsitteitä, jotka läpileikkaavat yhteiskunnallista keskustelua yhä voimakkaammin kaikilla tasoilla.
Vastuullisuuden käsitteet ovat taloyhtiöiden hallinnossa toimiville tuttuja. Vastuullisuus- käsitteen alle liitetyt työkalut voivat olla joillekin jopa luotaan työntäviä, vaikka niiden sisältö ohjaisikin toimimaan yhteiskunnan asettamien tavoitteiden kannalta oikeaan suuntaan.
Tutkielmassa selvitetään, mitä käsitteitä taloyhtiön vastuullisuuteen liittyy ja voiko vastuullisuusraportoinnin avulla syntyvän vertailutiedon avulla taloyhtiötä johtaa paremmin. Tutkimuksessa esitetään, että vastuullisuuden johtamisessa kyse on pääpiirteittään hyvän hallintotavan mukaisista periaatteista ja niiden kertomisesta sekä taloyhtiön oman tilanteen tunnistamisesta.
Kiinteistöjen ympäristötunnuslukujen eli sähkön, lämmön ja veden seuranta on tärkeä taloyhtiöiden vastuullisuusnäkökulma. Ympäristötunnuslukuja kannattaa seurata ja niistä kannattaa raportoida. Taloyhtiön sosiaalista vastuuta ohjaa Taloyhtiön hyvä hallintotapa suositus, jonka noudattamisesta kannattaa kertoa.
Tutkimus osoittaa, että taloyhtiöiden vertailutiedolle on tarvetta ja tiedon avulla taloyhtiötä voi johtaa. Vertailutiedolla saadaan hyötyjä taloyhtiön johtamiseen ja sillä on arvonnousuun tai laskuun liittyviä ominaisuuksia. Oman tilanteen tunnistamiseksi ja taloyhtiöiden vertailemiseksi esitetään havainnollistava vertailutyökalu.