Puuelementti- ja betonielementtirungon kustannusvertailu kerrostalohankkeessa

Abstract

Suomen siirtyessä kohti hiilineutraalisuutta rakennuttajien on reagoitava uusiin määräyksiin ja minimoitava hankkeen hiilijalanjälki. Puukerrostaloja on ilmestynyt kaavamääräyksiin ja näitä on rakennettu useita kymmeniä ympäri Suomea. Tämä herättää kiinnostusta rungon kustannuksista ja pistää rakennuttajat miettimään puukerrostalorakentamisen kannattavuutta ja riskejä.

Tässä opinnäytetyössä tutustutaan puisiin ja teräsbetonisiin runkovaihtoehtoihin sekä vertaillaan yhtä puurunkoa yhteen teräsbetonirunkoon pienessä kerrostalohankkeessa. Näitä runkoja vertaillaan suunnittelun, rakennusosien, asennustyön ja lisätöiden osalta, mutta myös ajallisesti.

Tämän työn tavoitteena on saada rakennuttajille ja muille alan ammattilaisille käsitys, mistä runkojen kustannukset koostuvat ja saada heille hinta-arvio. Tavoitteeseen päästiin ja kustannuksiin päästiin kiinni, vaikka rakennusalan kustannustiedot ovat vaikeasti löydettävissä ja usein salassa pidettäviä. Tarkempiin kustannuslaskelmiin tarvitsee kohde aina laskea suunnitelmista ja tarjousten tullessa tarjousten perusteella.

Opinnäytetyön tavoitteisiin päästiin ja hinta-arvio on työn lopussa. Tuloksen perusteella rakennuttajat voivat harkita puista runkoa kerrostaloon. Tätä työtä voisi laajentaa vielä kokonaisen kerrostalon kustannusvertailuun, koska työstä puuttuu rungon materiaalin mukana tulevia lisätöitä tai epäsuoraan vaikuttavia tekijöitä. Esimerkiksi teräsbetonisen kerrostalon etuputsityöt tai puurunkoisen kerrostalon sääsuojan jatkuva avaaminen ja sulkeminen.

As Finland moves towards carbon neutrality, developers must respond to new regulations and minimize the project's carbon footprint. Wooden apartment buildings have now appeared in planning regulations and dozens of these have been built all over Finland. This arouses interest in the costs of the frame and prompts developers to think about the profitability and risks of building wooden apartment buildings.

In this thesis, we familiarize ourselves with wooden and reinforced concrete frame options and compare one wooden frame with one reinforced concrete frame in a small apartment building project. These frames are compared in terms of design, construction parts, installation work and additional work, but also in terms of time.

The goal of this work is to give builders and other professionals an idea of what the costs of frames consist of and to get them a price estimate. The goal was reached and in the end there was an estimate, even though cost information in the industry is difficult to find and often kept secret. For more accurate cost calculations, the building always needs to be calculateted from the plans and based on the offers when the offers come.

The objectives of the thesis were reached and the price estimate is at the end of the work. Based on the result, developers can consider a wooden frame for an apartment building. You can expand this work to the cost comparison of an entire apartment building, because the work lacks the additional work that comes with the frame material or indirectly influencing factors. For example, the front plastering of a reinforced concrete apartment building or the continuous opening and closing of the weather protection of a wooden apartment building.