Asunto-osakeyhtiön tilintarkastus
Rasila, Ville (2022)
Rasila, Ville
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022112423963
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022112423963
Tiivistelmä
Tilintarkastus on lakisääteinen kirjanpidon, tilinpäätöksen ja hallinnon tarkastus. Tilintarkastuksen tarkoitus on parantaa tilinpäätöksen lukijan luottamusta tilinpäätökseen. Tutkimuksen tavoite oli saada parempi ymmärrys asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen vaiheista, tuloslaskelmasta ja merkittävistä tase-eristä ja näihin liittyvistä riskeistä sekä asunto-osakeyhtiön erityiskysymykset, jotka tilintarkastajan tulee osata ottaa huomioon tarkastuksessa.
Asunnot ovat usein yksittäisten ihmisten suurin omaisuuserä ja yhteiskunnan kannalta iso varallisuuserä. Tämän vuoksi asunto-osakeyhtiöiden talous ja sen tarkastus on tärkeää. Tutkimus rajattiin näiden sidosryhmien kannalta keskeisimpiin osa-alueisiin asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa.
Keskeisin tietoperusta koostui asiantuntijoiden julkaisemista teoksista, lakipykälistä ja tilintarkastusstandardeista. Tilintarkastusta sääntelee useat eri lait, säännökset ja standardit, joita tilintarkastajan tulee noudattaa tilintarkastuksessa. Tilintarkastajaa velvoittavista säännöksistä tärkein on laissa mainittu yleissäännös hyvästä tilintarkastustavasta. Tämä on tilintarkastajan työtä ohjaava säännös, joka määrittelee velvoitteet eettisyydestä, huolellisuudesta, objektiivisuudesta ja salassapidosta.
Asunto-osakeyhtiön tilintarkastus on useita vaiheita sisältävä prosessi, joka ei kuitenkaan merkittävästi eroa osakeyhtiön tilintarkastuksesta. Keskeisin ero asunto-osakeyhtiön ja osakeyhtiön tarkastuksessa on yhtiön toiminnan luonne. Asunto-osakeyhtiön tarkoitus ei ole tuottaa voittoa osakkaille. Asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa tarkastetaan tilinpäätös, toimintakertomus ja hallinto.
Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimusmenetelmänä eli kvalitatiivisena tutkimusmenetelmänä. Kvalitatiivinen tutkimusmenetelmä on tarkoitettu käytettäväksi silloin, kun tunnistettuihin ilmiöihin ei ole olemassa olevaa teoriaa. Tutkimuksessa haastateltiin puolistrukturoidulla teemahaastattelulla tilintarkastuksen asiantuntijoita, joilla oli ollut jo pidempiaikainen kokemus asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastuksesta. Asiantuntijoiden yksilöhaastatteluilla pyrittiin saamaan syvällisempi ymmärrys asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksesta.
Tutkimustuloksista selvisi, että asunto-osakeyhtiön tilintarkastus on päävaiheiltaan samanlainen kuin muiden yhteisöjen tilintarkastus. Tilintarkastuksen suunnittelu, toteutus ja raportointi eroaa asunto-osakeyhtiöiden välillä riippuen asunto-osakeyhtiön koosta, sijainnista, taloudellisesta asemasta, havaituista riskeistä yhtiössä ja isännöitsijätoimistosta. Tilintarkastuksessa keskitytään merkittävimpien tase-erien, oleellisten tuloslaskelmaerien sekä hallinnon- ja toimintakertomuksentarkastukseen.
Asunnot ovat usein yksittäisten ihmisten suurin omaisuuserä ja yhteiskunnan kannalta iso varallisuuserä. Tämän vuoksi asunto-osakeyhtiöiden talous ja sen tarkastus on tärkeää. Tutkimus rajattiin näiden sidosryhmien kannalta keskeisimpiin osa-alueisiin asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa.
Keskeisin tietoperusta koostui asiantuntijoiden julkaisemista teoksista, lakipykälistä ja tilintarkastusstandardeista. Tilintarkastusta sääntelee useat eri lait, säännökset ja standardit, joita tilintarkastajan tulee noudattaa tilintarkastuksessa. Tilintarkastajaa velvoittavista säännöksistä tärkein on laissa mainittu yleissäännös hyvästä tilintarkastustavasta. Tämä on tilintarkastajan työtä ohjaava säännös, joka määrittelee velvoitteet eettisyydestä, huolellisuudesta, objektiivisuudesta ja salassapidosta.
Asunto-osakeyhtiön tilintarkastus on useita vaiheita sisältävä prosessi, joka ei kuitenkaan merkittävästi eroa osakeyhtiön tilintarkastuksesta. Keskeisin ero asunto-osakeyhtiön ja osakeyhtiön tarkastuksessa on yhtiön toiminnan luonne. Asunto-osakeyhtiön tarkoitus ei ole tuottaa voittoa osakkaille. Asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa tarkastetaan tilinpäätös, toimintakertomus ja hallinto.
Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimusmenetelmänä eli kvalitatiivisena tutkimusmenetelmänä. Kvalitatiivinen tutkimusmenetelmä on tarkoitettu käytettäväksi silloin, kun tunnistettuihin ilmiöihin ei ole olemassa olevaa teoriaa. Tutkimuksessa haastateltiin puolistrukturoidulla teemahaastattelulla tilintarkastuksen asiantuntijoita, joilla oli ollut jo pidempiaikainen kokemus asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastuksesta. Asiantuntijoiden yksilöhaastatteluilla pyrittiin saamaan syvällisempi ymmärrys asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksesta.
Tutkimustuloksista selvisi, että asunto-osakeyhtiön tilintarkastus on päävaiheiltaan samanlainen kuin muiden yhteisöjen tilintarkastus. Tilintarkastuksen suunnittelu, toteutus ja raportointi eroaa asunto-osakeyhtiöiden välillä riippuen asunto-osakeyhtiön koosta, sijainnista, taloudellisesta asemasta, havaituista riskeistä yhtiössä ja isännöitsijätoimistosta. Tilintarkastuksessa keskitytään merkittävimpien tase-erien, oleellisten tuloslaskelmaerien sekä hallinnon- ja toimintakertomuksentarkastukseen.