Kiinteistön kuntoarvio
Urpulahti, Timo (2014)
Urpulahti, Timo
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014060211287
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014060211287
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia kuntoarvio ja PTS-ehdotus asunto-osakeyhtiö Porin Säveltäjänlinnan B-taloon. Lisäksi työssä laadittiin taloyhtiölle erillisenä PTS-ehdotus Microsoft Office Excel taulukkolaskentaohjelmalla. Kohde sijaitsee Porissa, Isolinnankatu 20. Rakennus on valmistunut vuonna 1994. Rakennuksessa on katutasolla asukkaiden yhteisiä tiloja ja liiketiloja. Asuinhuoneistoja on seitsemässä kerroksessa.
Kuntoarvio antaa kokonaisvaltaisen kuvan rakennuksen tämänhetkisestä tilasta ja kunnossapitotarpeesta. Kuntoarvio mahdollistaa suunnitelmallisen ja oikea-aikaisen korjaus- ja ylläpitosuunnitelman laatimisen. Turvallisuusriskien ja puutteiden huomiointi selventyy tilaajalle. PTS-ehdotus ohjaa yhtiön pitkän aikavälin budjetointia ja antaa osakkaille informaatiota tulevien vuosien investoinneista.
Opinnäytetyö aloitettiin tekemällä kuntoarvio kohteesta, jossa suoritettiin silmämääräinen tarkastelu ja asukaskyselyt jaettiin asuntoihin. Työssä oli käytettävissä rakennuspiirustukset, LVIS-piirustukset ja niihin liittyvät työselitykset. Työn suorittaminen noudatti kuntoarviosuoritusohjetta (KH 90–00294). Tehdyn kuntoarvion toimenpidesuositukset on jaoteltu töiden kiireellisyysluokkien mukaan. Taloyhtiö sai kuntoarviosta tarpeellisen informaation talon tämänhetkisestä tilanteesta. Erillisenä luovutettu PTS-ehdotustaulukko mahdollistaa taloyhtiölle jatkossa taulukon muokkaamisen ja täydentämisen koko yhtiön osalle. Valmis työ esiteltiin taloyhtiön hallitukselle 19.5.2014.
Kuntoarvio antaa kokonaisvaltaisen kuvan rakennuksen tämänhetkisestä tilasta ja kunnossapitotarpeesta. Kuntoarvio mahdollistaa suunnitelmallisen ja oikea-aikaisen korjaus- ja ylläpitosuunnitelman laatimisen. Turvallisuusriskien ja puutteiden huomiointi selventyy tilaajalle. PTS-ehdotus ohjaa yhtiön pitkän aikavälin budjetointia ja antaa osakkaille informaatiota tulevien vuosien investoinneista.
Opinnäytetyö aloitettiin tekemällä kuntoarvio kohteesta, jossa suoritettiin silmämääräinen tarkastelu ja asukaskyselyt jaettiin asuntoihin. Työssä oli käytettävissä rakennuspiirustukset, LVIS-piirustukset ja niihin liittyvät työselitykset. Työn suorittaminen noudatti kuntoarviosuoritusohjetta (KH 90–00294). Tehdyn kuntoarvion toimenpidesuositukset on jaoteltu töiden kiireellisyysluokkien mukaan. Taloyhtiö sai kuntoarviosta tarpeellisen informaation talon tämänhetkisestä tilanteesta. Erillisenä luovutettu PTS-ehdotustaulukko mahdollistaa taloyhtiölle jatkossa taulukon muokkaamisen ja täydentämisen koko yhtiön osalle. Valmis työ esiteltiin taloyhtiön hallitukselle 19.5.2014.