Talotekniikan suunnittelunohjauksen kehittäminen projektinjohtourakan hankinnassa

Abstract

Rakennushankkeiden eri toteutusmuodot ja toimintamallit ovat tuoneet lisävaatimuksia talotekniikan suunnittelulle ja toteutukselle. Tässä opinnäytetyössä tutkittiin projektinjohtourakan talotekniikan hankintadokumenttien laadintaa ja suunnittelun ohjausta. Työn tarkoituksena on antaa ohjeistuksia ja kehitysehdotuksia talotekniikan hankinta-asiakirjojen laadinnan suunnittelunohjaukseen. Työssä käsitellään uudis- ja peruskorjaushankkeita.

Työn tutkimusmenetelmät olivat kirjallisuustutkimus ja haastattelututkimus. Kirjallisuustutkimuksen avulla perehdyttiin rakennushankkeiden ja projektin-johtourakoiden vaatimuksiin ja toteutustapoihin. Haastattelututkimuksen avulla kerättiin kokemuspohjaista tietoa projektinjohtourakalla toteutetuista hankkeista ja niiden hankintadokumenteista

Tutkimuksen perusteella projektinjohtourakan toteutusmuodon haasteena on useasti ollut heikosti laaditut hankintadokumentit, jossa laajuus- ja laatumääritykset on tehty liian suppeasti ja ympäripyöreästi. Tämän takia toteutuskustannukset ovat ylittäneet budjetoidun kustannusvarauksen. Tutkimuksen perusteella todettiin, että hankintadokumenttien laadinnassa tulee panostaa suunnittelunohjaukseen, hankeosapuolien yhteistyöhön, lähtötietojen hankintaan ja varata suunnitteluun riittävästi aikaa. Hankesuunnitelmaan pitää määrittää selkeästi tilojen ja järjestelmien toiminnallisuudet, laajuudet ja laatutasot. Talotekniikan hankesuunnitelmaan suositellaan liitettäväksi myös alustavat järjestelmä- ja vaikutusaluekaaviot, mallitilat ja leikkauskuvat. Peruskorjauskohteissa pitää laatia myös purkupiirustukset, jossa on huomioitu urakka-alueen ulkopuoliset järjestelmät ja toimenpiteet.

Tutkimustuloksia hyödynnetään toimeksiantajan tulevien hankkeiden suunnittelunohjauksessa. Tutkimustuloksien perusteella täydennetään myös yrityksen suunnitteluohjelmaa ja muita suunnittelunohjauksen malliasiakirjoja.

Asiasanat: projektinjohtourakka, suunnittelunohjaus, talotekniikka, hankesuunnittelu, hankintadokumentit

The various forms of execution and operating models of construction projects have brought additional requirements for the design and execution of build-ing services. The research topics of this master’s thesis were preparation of procurement documentation for management construction and design management in building services. The purpose of this thesis was to provide guidance and development proposals for the preparation of procurement documentation in building services. This thesis covers new buildings and renova-tion projects.

The research methods of this thesis were literature- and interview research. The literature research was used to study the requirements and execution methods of management construction and building projects. The interview study was used to collect experience-based information on projects and their procurement documents that have been carried out with a management construction execution model.

According to the study, the challenge of the execution model of management construction has often been poorly drafted procurement documentation where the scope and quality definitions have been carried out too narrowly and vaguely. Therefore, the execution costs have exceeded the budgeted cost reserve. Based on the study, the following topics should be taken into account in the procurement documentation preparation: sufficient design management, cooperation between project parties, thorough background information gathering and allocating enough time for planning. A project plan must clearly define the functionalities, scope and quality levels of the buildings and systems. It is recommended to include preliminary system- and sphere diagrams, model spaces and sectional drawings in the project plans of management construction projects. In renovation projects it is necessary to create such demolition drawings that take into account systems and measures outside the contracting area.

The research results of this thesis will be used in the design management in the commissioner’s future projects. Commissioner’s planning program and other design management model documents are also completed based on the research results.

Keywords: management construction, design management, building ser-vices, project planning, procurement documentation