Ullakkotila asuinkäyttöön : muutos 1940-luvun kerrostalossa

Abstract

Opinnäytetyön tutkimuksen aiheena oli ullakkorakentamisen mahdollisuudet ja edellytykset 1940-luvun asuinkerrostalossa. Työssä tutkittava kiinteistö Asunto Oy Honkalinna sijaitsee Tampereen keskustassa Kaakinmaan kaupunginosassa. Tavoitteena oli laatia hankesuunnitelma ylimmän kerroksen asunnon laajentamisesta ullakkotilaan. Työssä selvitettiin suunnittelun kohteena olevan kiinteistön historiaa, kuntoa ja kehityskohteita. Lisäksi työssä lähestyttiin ullakkorakentamisen erityispiirteitä yleisellä tasolla ja tutkittiin Kaakinmaata.

Ullakkorakentaminen on haastava uudisrakentamisen muoto, jossa suunnittelijan tulee osata huomioida useita erityistekijöitä. Ullakkorakentaminen tapahtuu rakennuksen vaipan sisällä, joten muutoksen kohteena olevan rakennuksen arkkitehtoniset ja rakennustekniset ominaisuudet ohjaavat ullakkohuoneistojen suunnittelua vahvasti. Julkisivusuunnittelussa noudatetaan ullakkorakentamisen kaupunkikuvallista periaatteetta, jossa julkisivun uudet elementit ovat alisteisia olemassa olevaan julkisivuun nähden. Jokaisessa ullakkohankkeessa on omat erityispiirteensä, eikä kahta samanlaista hanketta ole.

Opinnäytetyössä tutkittiin Kaakinmaan historiaa ja nykyistä rakennuskantaa. Kaupunginosasta löytyy kohteita, joihin on toteutettu lisärakentamista. Hankesuunnitelmassa huomioitiin asiakkaan toiveet saada muuntojoustavaa asuintilaa. Ullakon lähtötilanteen kartoitus tehtiin ulkoisiin havaintoihin perustuen sekä käyttämällä olemassa olevia piirustuksia lähtötietoina. Muutoksen kohteen tiloista tehtiin mittatarkat rakennuspiirustukset.

Hankesuunnitelma sisältää ehdotuksen uuden ullakkohuoneiston tilaratkaisusta asiakkaan toiveiden mukaan, minkä lisäksi työssä esitetään rakenteisiin kohdistuvia muutoksia periaatteellisella tasolla. Opinnäytetyössä tuotettua suunnitelmaa ja Asunto Oy Honkalinnasta tehtyä suppeaa rakennusselvitystä voidaan hyödyntää hankkeen jatkosuunnittelussa. Opinnäytetyön toimeksiantajana oli arkkitehtitoimisto IDEAA Design ja työn tilaajana oli yksityinen asiakas.

The purpose of this thesis was to collect information about attic conversions in apartment buildings from the 1940’s and to produce a project plan. This includes research on the special characteristics and building regulations of attic conversions in general and the structures of the 1940’s apartment buildings. The subject of this study is located in Kaakinmaa, a city district of Tampere. The work was commissioned by an architect office, IDEAA Design.

The attic space and the top-floor apartment were observer externally, and the measurements were checked. The existing master plans and the structural drawings were studied. The history of the building and the surrounding city district were explored. Literature, directives, and specifications were read to support the research.

It was found out that designing attic apartments is very challenging form of construction. Planning is strongly guided by the architectural and technical characteristics of the existing building since most of the alterations happen inside envelope of the building. The new façade characteristics should be subordinate to the existing ones.

As a result of this study, a project plan for an attic conversion in a top-floor 1940’s residential apartment building was produced. The thesis can be used as a guide for designing attic conversions and to produce more specific implementation plans for this case.