Seinäjoen Törnävän Piirin kiinteistönpidon kehittäminen

Abstract

Tämän opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Seinäjoen Törnävän Piiri, jonka omistuksessa on vanhan Seinäjoen Piirimielisairaalan alueen kiinteistöt. Tässä työssä käsitellään alueen kiinteistönpidon ja ylläpidon kehittämistä niin, että toiminta olisi laadukasta, omistajan asettamien ehtojen mukaista ja siinä huomioitaisiin kiinteistöjen arvo ja niiden erityispiirteet. Työn tarkoituksena on tutkia erilaisten organisaatioiden kiinteistönpidon toimintatapoja, jonka pohjalta voidaan esittää myös Piirin kiinteistönpidolle raamit ja toimintamalli. Teoriaosuudessa työssä avattiin kiinteistönpitoa ja kiinteistöjen ylläpitoa käsitteiden kautta. Tutkimus tehtiin kyselytutkimuksena kiinteistönpidon ammattilaisille erilaisissa toimintaympäristöissä. Kyselyn perusteella suoritettiin määrällinen analyysi, jossa selvitettiin kiinteistönpidon organisaatioita ja toimintaa erilaisissa toimintaympäristöissä. Kyselyn avulla pyrittiin selvittämään, miten ylläpito järjestetään eri yhtiöissä sekä mitkä ovat palveluiden hankintaan ja sopimussisältöihin vaikuttavia seikkoja. Analyysin tuloksena kyettiin selvittämään kiinteistönpidon merkittävimmät työkalut sekä kiinteistönpidon ja palveluntuottajien väliseen yhteistyöhön sekä laatuun vaikuttavia tekijöitä. Benchmarking-menetelmää käyttäen voitiin kyselyn kautta esille tulleiden tietojen avulla määritellä raamit Piirin kiinteistöpidon kehittämiselle sekä nostaa esille kiinteistönpidon ja kiinteistönhoidon yleisimmät kipukohdat.