Sisäilmaongelmaisen majoitusrakennuksen tiivistyskorjaus

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli esitellä seurantakohteen avulla sisäilmaongelmaisen rakennuksen tiivistyskorjausta sekä kertoa sisäilmasta osana sisäilmaongelmien ratkaisemiseksi.

Opinnäytetyössä seurattava kohde oli Senaatti-kiinteistöjen omistama rivitalokiinteistö. Kohteessa tehtiin huonon sisäilman takia laaja tiivistyskorjaus ja tavoitteena oli saada käyttäjille puhdas sekä turvallinen sisäilma kiinteistön teknisen käyttöiän loppuun saakka. Kohteessa on yritetty ratkaista sisäilmaongelmia aiemmin pienillä remonteilla, mutta niillä ei ole päästy eroon sisäilmaa vaivaavista ongelmista. Tiivistyskorjauksessa jouduttiin purkamaan rakenteita paljon ja samalla osa aiemmin tehdyistä korjauksista menetettiin.

Sisäilmaongelmaisia rakennuksia on Suomessa varsin paljon niin yksityisellä kuin julkisella sektorilla. Rakennuksien asukkaiden ja käyttäjien oireiden alkamisen jälkeen alkaa ongelmien kartoitus. Sisäilmaongelmien korjaaminen on aikaa vievää ja kunnollisen lopputuloksen saavuttamiseksi korjaukset on tehtävä riittävän laajasti. Korjaamisen vaihtoehtona on purkaa vanha rakennus ja rakentaa uudisrakennus.

Työn tulosten pohjalta voidaan havaita, että tiivistyskorjauksella hankitaan lisää käyttöaikaa rakennukselle, mutta hyväksytään vanhat jäljelle jäävät rakenteet. Kiinteistön käyttötarpeen jatkuessa kauas tulevaisuuteen on järkevää selvittää uudisrakennuksen mahdollisuus. Uudisrakennuksessa pystytään tarjoamaan käyttäjille sisäilmaltaan turvallinen sekä miellyttävä oleskeluympäristö. Korkea kertakustannus vanhan purkamisella ja uuden rakentamisella on sijoitus tulevaisuuteen ja viihtyvyyteen.

The aim of the thesis was to present the sealing of a building with indoor air problems using a monitoring object and to tell about indoor air as a part of solving indoor air problems.

The object to be monitored was a terraced house owned by Senate Properties. Due to poor indoor air quality, the building underwent extensive sealing repairs with the aim of providing clean and safe indoor air for the users until the end of the technical life of the building. Minor renovations have been carried out in the past to solve the indoor air problems, but they have not solved the indoor air problems. The sealing renovation involved a lot of demolition and some of the previous repairs were lost.

There are quite a few buildings with indoor air problems in Finland, both in the private and public sectors. After the onset of symptoms by building occupants and users, an inventory of the problems usually. Repairing indoor air problems is a time-consuming process and to achieve a good result, repairs must be carried out on a sufficiently large scale. The alternative is to demolish the old building and build a new one.

The results of this work show that sealing repairs will give the building a longer life, while accepting the old remaining structures. As the use of the property will continue well into the future, it makes sense to explore the possibility of a new building. The new building will be able to provide a safe and pleasant indoor environment for the users. The high one-off cost of demolishing an old building and building a new one is an investment in the future and in comfort.