Kustannustehokkuus ja omatoimisuus omakotitalorakentamisessa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää tapoja, joiden avulla omakotitalon rakennushanke voidaan toteuttaa kustannustehokkaammin. Omakotitalon rakentaminen on usein merkittävä investointi. Jos rakennushanketta ei osata suunnitella ja toteuttaa kustannustehokkaasti, se voi olla merkittävä taloudellinen rasite rakennuttajalle.

Kustannustehokkuus rakentamisessa on monen eri asian summa. Kustannustehokkuus ei tarkoita sitä, että rakennusprojekti toteutetaan säästäen kaikesta mahdollisesta. Laadukkaat rakennusmateriaalit ja tehokkaat rakennusmenetelmät saattavat olla kalliita hankintahetkellä, mutta pidemmällä aikavälillä ne voivat tulla halvemmaksi rakennuttajalle kuin edulliset vaihtoehdot.

Teoriaosuudessa tutkitaan erilaisia keinoja, joiden avulla pystytään rakentamaan kustannustehokkaammin. Työssä käsiteltäviä osa-alueita ovat kustannussuunnittelu, kustannus- ja hankeohjaus, aikataulutus, määrälaskenta sekä materiaalien hankinta. Teoriaosuudessa tutkitaan myös rakennuttajan ja eri osapuolien välisiä sopimuksia sekä vastuita. Työssä tutkitaan rakennushankkeen toteuttamista eri toteutustavoilla, joita ovat paikalla rakentaminen ja talopaketit. Lisäksi tutkitaan rakennushankkeessa käytettävää työvoimaa ja omatoimisuuden vaikutusta rakennushankeen rakentamiskustannuksiin.

Tutkimusosiossa laskettiin yksikerroksisen omakotitalon talo-osien rakentamiskustannukset, jotka sisältävät käytettävät rakennusmateriaalit ja rakentamistyön. Tutkimuksessa selvitettiin, millainen vaikutus hartiapankkirakentajan eri asteisella omatoimisuudella on rakennushankkeen rakennuskustannuksiin. Tuloksien mukaan hartiapankkirakentajan on mahdollista saavuttaa merkittäviä säästöjä rakennustöistä, mutta sen edellytyksinä ovat hartiapankkirakentajan hyvät lähtökohdat. Säästöjä pystytään saavuttamaan jossain määrin myös silloin, kun rakentajan ammattitaito ja resurssit ovat vähäiset. Hartiapankkirakentajan rakennushankkeen kesto on huomattavasti pidempi kuin ammattilaisia käytettäessä. Rakennushankkeen kestoon vaikuttavat oman työn tehokkuus ja käytettävien ammattilaisten suhde.