Tietomallipohjainen rakentamislupa korjaushankkeissa

Abstract

Vuoden 2025 alussa Suomessa astuu voimaan uusi rakentamislaki, joka korvaa nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain rakentamista koskevat määräykset. Yksi rakentamislain keskeisimmistä tavoitteista on rakennetun ympäristön tietojen yhtenäistäminen ja rakennusalan kokonaisvaltaisen digitalisaation toteuttaminen. Rakentamisen lupajärjestelmä uudistetaan, ja luvanhaku tulee jatkossa perustumaan tietomallimuotoisiin suunnitelmiin.

Lakiuudistus vaatii kansallisen Yleiset tietomallivaatimukset 2012 -ohjekokoelman päivityksen, joka ei ole vielä valmistunut. Lisäksi aiheeseen liittyen on toteutettu useita muitakin kehityshankkeita, joista saatu tieto on tällä hetkellä hajallaan ja epäselvää. Haasteena on myös, että uudisrakentamisen osalta tietomallien ja lupadokumenttien tuottamiseen liittyvät ohjeistukset ovat yksiselitteisempiä kohteiden ollessa suoraviivaisempia, kun taas monimuotoisemmissa korjaushankkeissa menetelmät ovat nykyisen lain voimassaoloaikana olleet kirjavia.

A-Insinöörit Suunnittelu Oy:n toimeksiantona tehdyssä opinnäytetyössä tutkittiin rakentamislakia, siihen liittyviä kehityshankkeita ja niiden määrittämiä ohjeistuksia lupahakemuksiin liitettäville tietomallimuotoisille suunnitelmille korjausrakentamisen näkökulmasta. Työssä selvitettiin lupahakemuksiin liitettävien mallien vaatima tietosisältö sekä tarkoituksenmukaisia ja tehokkaita mallinnusmenetelmiä, joiden avulla tietomallinnus saadaan liitettyä luontevammaksi osaksi korjaushankkeita. Tavoitteena oli yhtenäistää ja tehostaa tilaajayrityksen arkkitehtisuunnittelijoiden toimintatapoja, mikä parantaa hankkeiden kustannustehokkuutta ja yrityksen kilpailukykyä korjaushankkeissa.

Opinnäytetyön lopputuloksena syntyi konkreettiset ohjeistukset rakentamislain aikaisen tietomallin tuottamiseen. Kirjallisten ohjeiden lisäksi yrityksen käyttöön tuotettiin esimerkkitietomalli todellisesta korjauskohteesta. Tutkimuksessa havaittiin, että esimerkiksi mallinnuksen automatisointi vaatii jatkokehitystä. Johtopäätöksenä todettiin, että korjaushankkeiden kohdalla täysin luonnollinen siirtymä tietomallinnukseen tapahtuu vasta, kun rakentamislain voimaantulon jälkeen rakennettuja rakennuksia aletaan korjata. On kuitenkin hyvä, että lain määrittämissä käytännöissä on korjausrakentamishankkeiden kohdalla mainittu olevan joustovaraa, sillä yksiselitteisiä asetuksia on hankala antaa kohteiden ollessa vaihtelevia.

The new Building Act will enter into force in 2025. With the act, building permits will be applied with building information models (BIM). However, currently there is not enough clear information about the requirements for building information models in building control services. In creation of repair plans, BIM is also not as common working method as in new construction due to smaller project sizes and low cost efficiency.

The purpose of this thesis was to gather all the available information about the new Building Act and BIM based building permit system requirements for the models in terms of repair construction projects. The main intention was to enhance and unify modeling practices among the architectural designers of the commissioning company. This thesis was commissioned by A-Insinöörit Suunnittelu Oy.

The first section of the thesis explores the new Building Act and related projects and points out parts affecting architectural designers’ work within repair construction and modeling. Second part introduces how the new requirements should be added into models. Modeling methods are introduced via a real repair project.

As a result of this study, instructions for effective modeling were created. In addition to these, a BIM project example was produced for the use of the company. The study also concluded that in terms of repair projects a completely natural transition to BIM will only occur when the buildings constructed after the new act need to be repaired.