Kylpyhuone-elementtien ja paikalla tehtyjen kylpyhuoneiden vertailu

Abstract

Kylpyhuoneet voidaan rakentaa paikalla tehtynä työmaalla tai tuoda valmiina tehdasvalmistettuina tilaelementteinä. Tässä opinnäytetyössä vertaillaan paikalla tehtyjen kylpyhuoneiden ja kylpyhuone-elementtien välisiä kustannuseroja, sekä rakennusaikaisia työvaiheita. Kylpyhuoneet ovat iso kuluerä asuntorakentamisessa, joten onnistuneella kustannuslaskennalla on mahdollista säästää rakennushankkeen kustannuksia.

Opinnäytetyön tilaajana toimii Arkta Rakennus Oy. Työn tavoitteena on selvittää kustannustehokkaampi kylpyhuoneen toteutustapa kerrostalohankkeissa. Työssä käydään läpi kylpyhuoneiden rakennusaikaisia vaiheita ja tuodaan esille käytännön työssä esille ilmenneitä ongelmakohtia ja haasteita sekä kylpyhuone-elementtien, että paikalla tehtyjen kylpyhuoneiden osalta. Kylpyhuone-elementtien osalta työ keskittyy Parmarine Oy:n valmistamiin elementteihin.

Työssä on laskettu toteutuneet kustannukset kahden Arkta Rakennus Oy:n kerrostalotyömaan Asunto Oy Tampereen Auringonsäteen ja Asumisoikeus Oy Ilokkaanrinne 5–6:n kylpyhuoneiden välillä. Tampereen Auringonsäteessä on käytetty paikalla tehtyjä kylpyhuoneita ja Ilokkanrinne 5–6:ssa kylpyhuone-elementtejä. Laskelmissa on käytetty tilaajan kustannustietoja ja sopimusaineistoja, jonka lisäksi on haastateltu urakoitsijoiden edustajia, kylpyhuone-elementtien toimittajaa ja kohteiden työnjohtajia. Laskelmista on tehty salassa pidettävä liite tilaajalle, joka sisältää kylpyhuoneiden eri työvaiheista aiheutuvat kulut sekä työlle, että materiaaleille.

Paikalla tehdyt kylpyhuoneet tulivat laskelmien mukaan noin XX % halvemmiksi, kuin vastaavat kylpyhuone-elementit. Saunallisissa kylpyhuoneissa paikalla tehdyt kylpyhuoneet tulivat noin XX % halvemmiksi kuin vastaavat kylpyhuone-elementit. Kylpyhuone-elementit työllistävät vähemmän työnjohtoa, kuin paikalla tehdyt kylpyhuoneet ja ovat tuotantoajaltaan nopeampia. Kustannuksiltaan kylpyhuone-elementit tulevat kalliimmiksi kuin paikalla tehdyt kylpyhuoneet.

Bathrooms can be made on construction site or brought by factory-built bathroom units. This thesis compares cost differences and work phases between factory-built bathroom units and bathrooms made on site. Bathrooms are a large expense in housing construction, so with a successful cost estimate its possible to save the costs of the construction project.

This thesis was commissioned by Arkta Rakennus Oy. The goal of this thesis is to clarify a more cost-effective way to produce bathrooms in apartment building projects. This thesis goes through the phases during the construction of the bathrooms and highlights the problems and challenges that have arisen in the practical work both with factory-built bathroom units and bathrooms made on site. Regarding the factory-built bathroom units, the work focuses on the units manufactured by Parmarine Oy.

Calculations of this thesis uses realized costs of bathrooms between two Arkta Rakennus Oy’s sites, Tampereen Auringonsäde and Ilokkaanrinne 5-6. Tampereen Auringonsäde uses bathrooms made on site and Ilokkaanrinne 5-6 uses factory-built bathroom units. Calculations have been made with customers cost data and contract materials, and some information are from interviews with foremen of the sites, representatives of contractors and supplier of the factory-built bathroom units. There is a confidential appendix of the calculations that has been made to customer, which includes the costs for work and materials from the different work phases of the bathrooms.

According to the calculations, the bathrooms made on site were XX% cheaper than the corresponding factory-built bathroom units. In bathrooms with saunas, the on-site bathrooms were XX% cheaper than the corresponding factory-built bathroom units. Factory-built bathroom units employ less management from foremen than bathrooms made on site. Factory-built bathroom units are faster than bathrooms made on site in terms of production time. In terms of costs, factory-built bathroom units will be more expensive than on-site bathrooms.