Kerrostalon julkisivukorjaus tuulettuvilla järjestelmillä : työaikamenekit ja kustannukset

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli muodostaa taloyhtiöille eli mahdollisille tilaajille budjettihinta kerrostalon julkisivukorjaukselle työmenetelmien, työaikamenekkien ja materiaalihintojen kautta.

Tässä opinnäytetyössä käsiteltiin julkisivukorjausta uusien tuulettuvien julkisivujärjestelmien osalta. Budjettihinta laskettiin kolmelle erilaiselle vaihtoehdolle, jotka olivat: uusi tuulettuva julkisivupinta vanhan julkisivun päälle, uusi tuulettuva julkisivupinta ja lisälämmöneristys vanhan julkisivun päälle sekä vanhan julkisivun purku, uusi lämmöneristys ja tuulettuva julkisivupinta. Pintavaihtoehtoina käsiteltiin levyrappausta, tiililaattaa sekä kuitusementtilevyä. Työssä käytettiin lähteinä paljolti oikeita korjaustyöselostuksia ja rakennepiirustuksia sekä materiaalitoimittajien asennusohjeita.

Budjettihinnat laskettiin yksinkertaiselle esimerkkitalolle, jonka pesubetonisen julkisivun nettoneliöt olivat 1000 m2 . Budjettihintojen perustana käytettiin materiaalitoimittajien ilmoittamia materiaalihintoja ja -menekkejä sekä Ratu-kortistoista saatavia työmenekkejä.

Budjettihintojen lisäksi opinnäytetyön tuloksena saatiin työaikamenekkiarvio jokaiselle korjaustavalle.

Opinnäytetyön tuloksena huomattiin, että edullisimman ja kalleimman pintavaihtoehdon roolit vaihtelevat korjaustavasta riippuen, suurimpien kustannusten muodostuessa materiaaleista. Lisäksi todettiin, että pienimmän työmäärän vuoksi tiililaattavaihtoehto on nopein sekä puolestaan levyrappausvaihtoehto suurimman työmäärän vuoksi hitain ratkaisu kaikilla korjaustavoilla.